Hello大家好，我是小二。趁着国庆假期，我连线了旅居日本十年多的大V丘主，来聊聊国人眼中日本人的投资观和消费观。

都说日本走出了“失去的30年”，今年不仅日经指数爆棚上涨（虽然收益率刚刚被大A神奇般的超过），还连带着日本楼价进一步创了新高。不仅如此，日本今年就业率官方数据达到了98%，根据自媒体的说法，日本年轻人进入了“挑公司”的时代（啊，那个，你们公司确实很好，待遇也不错，但我已经对另一家公司心有所属了，对不起！）。醒醒，现实真的有这么好吗？

今天这期节目，我们就试图从一个旅居日本的国人眼中发现一个真实的日本。

可能这期节目推出的时点，大家刚把《失去的三十年》《资产负债表大衰退》扔到垃圾桶（笑），但热闹过后，我想这期内容对大家还是会有很大的启发，至少对我是如此。比如，我很关心日本房价快速上涨的过程中，究竟什么占据了主导因素？从现在来看，似乎是“性价比”。没错，对于大多数没有房子的日本人，买房付的房贷（及其他持有成本）如果低于租金，买房相比于租房是一个“更便宜”的选择。这在国人眼中似乎是不可想象的事情，但如果房价再下降20%呢？如果我们的首付款及房贷利率进一步下跌呢？另外，正如节目中提到的，日本过去20年的一个主要趋势是女性工作参与率大幅提升，以及伴随着结婚率和生育率大幅下降，导致虽然日本人口总量逐年下降，但是构成房屋居住主体的“家”的单位数量反而不断增加——这也直接使得东京市中心区域的公寓楼宇需求大幅提升并推高了成交价格。相反，日本居民买房的投资观念并不重，这可能是长达三十年房价和物价几乎不涨的历史下居民的一种路径依赖（当然，随着房价快速上涨，“寄居蟹族”（不断打新一手房并且住满3年后卖掉住进下一个一手房的职业炒房客）也开始成为部分年轻人的选择）。

除了房子外，我还特别关心日本人是如何理财的。和印象大抵相同，日本居民的理财目标主要是资产“保值”而非资产“增值”——这同样是长期通缩环境下的语境，保值即增值。据说日本老人特别喜欢在家里囤现金，不知道是因为日元的纸币质量特别的好（有机会推荐大家可以摸一摸对比一下）适合长期保存使得大家爱在家囤现金，还是因为知道大家爱囤现金让日本央行在纸币印刷中不惜血本。但一个连活期存款利率都可以不要的居民国度，让大家爱上理财的难度可想而知。前两年日本官方出台了一个政策，每个居民在一定规模下买卖股票的投资收益免交所得税，无论民众如何考虑，倒是确实点燃了大家投身资本市场的热情，以及确实让大家享受到了资本市场的红利。虽然我们国家二级市场买卖股票不用交税，但这种把大家往资本市场“赶”的政策，是否可以学习一下？

废话不多说，来听听节目吧。

思维导图

收听地图

01:44 都说日本已经走出了失去的30年，真实情况是怎样

03:39 日本今年求职现象已经倒转了吗？

07:02 日本普通居民的荷包真的有变充实吗？

11:02 都说日本楼市火热，事实真的如此吗？

12:43 东京核心六区是指什么

15:12 核心圈竟然一房难求

18:22 为什么日本买房的比例不太高

22:42 到底是谁在买日本的房子

30:18 日本人买房会考虑房子的增资和投资属性吗？

32:40 中国大陆居民在日本买房和在日本的中国人考虑的点有哪些不同

36:53 中国大陆居民投资日本房地产是不是一个好的选择

41:16 买日本房子有哪些不好的点

46:39 日本居民是怎样理财的

50:12 日本人都喜欢存纸币吗

54:46 相对于国内一手房套二手房，日本有这样的投资方式吗

59:17 一户建民宿和企业并购也是理财的一种

主创团队

主持人：麦子店小二

嘉宾：丘主

剪辑：Lxin

制作：Lxin

BGM

片头音乐：

Saint Romain - she said im lonely

插曲：

山本刚三重奏 - Speed Ball Blues

片尾音乐：

いかないで - 德永英明

最后但不是最不重要的话：

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