大家好，我是大卫翁，“起朱楼宴宾客”是我用来记录这个大时代的播客节目。

这一期终于填了这个我至少已经挖了一个月以上的坑——做REITS的科普！其实大纲早就写好，甚至节目也录好有一段时间了，但自从我开始介入这个市场后，C-REITS们就开始一波又一波的下跌，让我十分怀疑市场之神在和我对着干。

其实和我对着干还算事儿小，如果这期播出后真的有一些朋友也对这类资产感兴趣然后开始买入，那再这么哐哐大跌我可就无颜面对江东父老了。

所以我纠结了很久，终于在最近市场开始有所企稳后，才下决心把这期发出来。

不过这两个月的市场也充分证明了，中国的REITS真的才刚刚起步，完全不能把它当做海外市场那种拿来稳稳收租子的权益类资产——可能你一年收的租子还没有一天跌的多……所以这里还是得做一个风险提示：投资有风险，入市需谨慎，这期节目不提供任何投资建议哦。

此外，节目中提到的中金的那篇介绍性研报，链接我放在这里。虽然是一份两年前的研报，但依然是我目前见过最全面的REITS科普文，我这期节目里的很多数据也采自这篇研报，特此表示感谢！

《中金：“一二三四”说REITs投资与资产配置》

也欢迎感兴趣的朋友加入我的知识星球，关于REITS的一些想法我会随时分享在那里~

本节目的文字版随后会更新在我的公众号上（随后大概是指两三天后），敬请关注。

01:40 我和REITS的缘起竟然是因为一家日本的温泉旅馆

04:50 究竟什么是REITS？

07:02 全球最大的REITS市场是美国，它给美国经济带来了什么？

08:26 聊聊REITS不同维度的分类

13:38 我认为REITS是一种非常有意思的投资品种的四个理由

21:23 为什么站在这个时间点，我认为中国的REITS值得关注？

23:55 REITS给现在的国内个人投资者提供了一个什么样的选择？

26:33 为啥这几个月中国的公募REITS表现如此糟糕？

31:45 再次重申长期看好中国REITS资产的核心逻辑

节目后期制作：Immersion

节目单集封面：Bing AI