Hello大家好，我是小二。端午后的第一个工作日清晨，新的一期麦子店圆桌Night节目陪同大家一起上班。

本期节目，我们来聊聊楼市。

作为一个投资节目的制作人，作为一名生活在一线城市的土著居民，作为一个亲身经历了过去20年房地产大浪潮的普通居民住宅的连续投资人，我确实很想聊房地产。但，也正因为此，我深刻认知自己对于房地产的认知存在局限性。加上最近出差看了各地的房地产市场，深感现在用一个统一的“尺子”去衡量和预测不同城市的楼市走向实在是一件不可能完成的任务——所以一直按着没录，一直到我看到了高博的这篇文章。

其实房地产新政出来后，我也一直在思考这个问题：究竟庙堂之上是怎么理解现在的地产现状，以及对应他们采取的应对措施是什么？地产新政主要解决的是哪些问题，对房地产市场这个整体，以及微观上我们每个人未来购房的决策又有什么影响？我们的听众遍布全国，既然从地产行业切入无法面面俱到，那就从宏观分析入手，毕竟我们每个人虽然面临的楼市供需情况不同，但房贷利率的变化曲线却大抵相同。

希望听完这期节目后，你会从一个比较顶层的角度了解到：1）我们目前正在经历的房价下跌属于哪种类型；2）对应的基本判断和应对措施是什么；3）现在可预期的政策路径是什么，政策目标是什么；4）对应这种政策路径，未来房地产市场整体会走向何方；5）在此时此刻，我可以买房了吗？

思维导图

（本期思维导图比较大，看不清的同学们可以加我微信小窗要高清版本哈）

本期节目提到的部分图表（如无特别注明，均转载自公众号《高善文经济观察》6月1日发表的《奋楫逐浪天地宽》）

我们的贸易盈余（不考虑价格因子）占GDP比重创了新高

本期节目的核心观点来源：当前市场租金跌的多的地方房价跌的也多，因此不是泡沫破灭

收入下降怎么办？把你按揭贷款的利息减下来就行了

收听地图

02:01 高善文经济学，曾经的市场顶流

04:53 什么是贸易盈余？为什么当下贸易盈余这么高？

09:28 敲重点！这轮房价普跌到底是泡沫破灭还是周期轮动？

13:21 如果租金下降了，房价上涨还有支撑吗？

16:08 未来房地产市场和房价会走向何方？

21:33 房产新政、主要政策调整后，可以买房了吗？

主创团队

主持人：麦子店小二

剪辑：Lxin

制作：Lxin

BGM

片头音乐：

Saint Romain - she said im lonely

插曲：

K. S. Project - Looking For Paradise (Original Mix)

片尾音乐：

YELLOW黄宣 - 一天

最后但不是最不重要的话：

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最后的最后，本节目所有分享/分析/研究均不构成投资推荐，仅代表（包括我在内的）嘉宾个人观点，大家投资要靠自己哦。