内容来源：本文为中信出版集团出版书籍《冯仑：买房这些事儿》读书笔记，笔记侠作为合作方，经出版社授权发布。

作者 | 冯仑 御风集团董事长，万通集团创始人

一、“房住不炒”后的10个变化

“房子是用来住的，不是用来炒的。”这句话说出来的那一天，房地产市场的走向就彻底变了。

而且，“房住不炒”只是个开端，我预测中国楼市的格局会因为这句话而被重新定义，在方方面面都发生变化。

所以，大家的心态、预期和出手习惯，也要随之调整。变化大体上有10个方面：

第一，从政府角度来说，未来的住宅体系和居住政策，都会坚持以居住为第一属性，保证人民有房住。

住房问题可以给大家解决，但不再保证大家能买到70年居住权的产权房，这是相比之前最大的变化。

之前舆论总是在强调稳定房价、调控房价，保证大家买得起房，这实际上是个误导。

在任何一个国家或社会，无论其处于何种经济水平，政府都不可能保证每一个人都拥有一套产权100%属于自己的房子。

如果始终盯着这个方向，政策制定就会产生偏差，从而在社会上积累本不必要的买房预期，最终酝酿出巨大的购房矛盾。

第二，政府提出坚持住房中“住”的属性，而非“房”的属性，这将成为未来中国楼市调控的政策基点。

为什么政府这几年增加了很多租赁房源的供应，也全面推进了共有产权房这种之前不太会被人们从心理上接受的新事物？说明政策的着眼点已经彻底改变了。

第三，中国房价一直上涨的时代过去了。

现在大家觉得房子能住就可以，有没有产权没关系。买得起房子的人还会去买房，但租房子的人也变多了。

各方面对于买房、卖房的热情会适当降温，开发商的供应也会适当减少，固定投资、基础投资会更理性。

未来中国房价不会继续朝着单一上涨的方向行进，很可能会进入横盘区间，保持稳定，甚至在个别地区呈现下降局面。

第四，住房制度会越来越向租购并举倾斜。

这个趋势在2018年就已经显现出来。

除了金融机构向房地产租赁市场抛出橄榄枝，中央政府和地方政府在税收方面也会更多地提供支持，进一步降低租房负担。中国以后的房屋租赁市场一定会越来越完善。

第五，围绕租赁的基本住房需求和市场的变化，会首先波及一线城市和二线城市。

从全国来看，中国房地产会进入一个各地发展阶段不同、发展速度不平衡的状态，一城可能就会有一景。

租赁市场快速崛起，租赁政策利好较多的情形，更多地会发生在一线城市和二线发达城市。

第六，在三四线城市，去库存依然是楼市调控的重点。

第七，中国住房的政策调控和体制改革、金融改革将采取分类实施的策略，政策长期化将成为主流。

第八，在中国房地产市场转型的过程中，限价、限售将会成为核心政策。

在新的趋势完全确立之前，限价、限售是最有效、最快速的，也是地方政府最容易实施的政策。

它们不会是一个短期政策，维持3-5年是在预期之内的。

第九，从宏观层面来说，中国房地产市场只要进行调控，在短期内房价就不会呈现上涨状态。

第十，地产税政策即将到来。

随着各项制度的完善，100%产权房、共有产权房、租赁房的居住类型划分会越来越细，相关法规也会越来越完善。相关部门最终将出台房地产税政策。

房地产税将用来调控住房资源占有不平衡的问题，另外，也会给地方政府提供一个长期的、稳定的、可预期的税收来源。

综上，无论是开发商，还是买房者，都应该调整心态，因地制宜地调整自己的投资和出手节奏。

本期编辑：马畅    审稿及主播：晴天