ByebyePatron - Immobilier, Liberté, Gros Billets

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• Le podcast privĂ© - 0% blabla que du concret (1h de vidĂ©o offerte sur les travaux) : https://www.boiteabillets.com

Dans cet épisode, on reçoit Clément Renault, CEO et co-fondateur de Louveinvest, une plateforme qui casse les codes de l'investissement en SCPI. Il nous raconte son parcours d'ingénieur entre Paris et la Silicon Valley, son retour en France, et comment il a décidé de rendre l'immobilier plus accessible avec Louveinvest. 

On plonge dans le fonctionnement des SCPI, les avantages fiscaux, et les stratĂ©gies de diversification. ClĂ©ment nous explique comment Louveinvest permet de rĂ©duire les frais tout en automatisant le processus d’investissement, rendant ainsi l’immobilier accessible Ă  tous. Il partage aussi des conseils prĂ©cieux pour bien choisir une SCPI et optimiser son portefeuille immobilier. Un Ă©pisode incontournable pour comprendre comment investir efficacement et sans stress dans l’immobilier.

Introduction et Présentation

• PrĂ©sentation de ClĂ©ment Renault, CEO et co-fondateur de Louveinvest
• Parcours professionnel de ClĂ©ment : ingĂ©nieur, Silicon Valley et retour en France
• Lancement de Louveinvest en 2021

SCPI : DĂ©finition et fonctionnement

• Qu'est-ce qu'une SCPI (SociĂ©tĂ© Civile de Placement Immobilier) ?
• DiffĂ©rence avec les REITs (Real Estate Investment Trusts)
• Avantages et inconvĂ©nients des SCPI
• FiscalitĂ© liĂ©e aux SCPI, en France et Ă  l'Ă©tranger

La disruption de Louveinvest

• RĂ©duction des frais d’entrĂ©e et modĂšle Ă©conomique de Louveinvest
• Digitalisation du processus d’investissement
• Cashback sur les frais et automatisation des dĂ©marches

Investissement en SCPI

• Comment choisir une SCPI performante ?
• Gestion des fonds par les sociĂ©tĂ©s de gestion
• DĂ©lai de jouissance et liquiditĂ© des SCPI
• Rendement moyen des SCPI et leviers fiscaux

Financement des SCPI et montages possibles

• PossibilitĂ©s d'emprunt pour investir en SCPI
• Les avantages d’intĂ©grer des SCPI dans une assurance-vie
• Le dĂ©membrement de propriĂ©tĂ© et autres montages fiscaux

L’Aventure Entrepreneuriale de ClĂ©ment

• Le retour en France et le constat sur le marchĂ© de l’immobilier
• La crĂ©ation de Louveinvest : challenges et dĂ©veloppement
• Recrutement de l’équipe et stratĂ©gie de croissance

Conclusion et Perspectives

• Les prochaines Ă©tapes pour Louveinvest
• Comment investir avec Louveinvest et bĂ©nĂ©ficier d'un cashback

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Dans cet épisode on accueille Théophile, aka immobi.lion qui a un parcours hors du commun.

Premier appartement achetĂ© avec un prĂȘt Ă©tudiant, suivi d'un investissement et d'une division aprĂšs quelques semaines de salariat.

Théophile a ensuite enchainé avec un immeuble et de gros travaux aprÚs avoir fait le tour de 11 banques ! Jusqu'à obtenir son financement.

Aujourd'hui il a pu dire Byebyepatron avant 30 ans mais n'a pas levĂ© le pied pour autant, laverie, sĂ©minaire, formation pour les lycĂ©ens, marchand de biens. On se demande oĂč cela s'arrĂȘtera ??

Obtenez une réduction sur l'événement qu'il organise à Pau le 12 octobre 2024 avec le Code "byebyepatron"

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On reçoit cette semaine Nicolas, fondateur du blog petitinvestisseur.com :

Au programme :

- Mouvement Fire

- Van Life

- Vivre en Australie

- Investir dans des caves

- Bourse

- Investissement immobilier. 

Résumé détaillé du podcast avec Nicolas, auteur du blog petitinvestisseur.com :

Introduction :

• L’épisode met en scĂšne Thibault, l'hĂŽte du podcast, et Nicolas, blogueur et investisseur.
• L’enregistrement a lieu aprĂšs une premiĂšre rencontre en personne lors d’un Ă©vĂ©nement sur l’investissement immobilier (IMO).

Présentation de Nicolas :

• Nicolas, 34 ans, ingĂ©nieur en Ă©lectricitĂ© et auteur du blog petitinvestisseur.com.
• Son blog aborde ses investissements dans divers domaines : bourse, immobilier, crowdfunding et la retraite anticipĂ©e (FIRE).

Job ingrat et genĂšse du FIRE :

• Nicolas raconte son expĂ©rience de travail la plus ingrate en Australie, oĂč il a vĂ©cu pendant 11 mois grĂące Ă  un visa vacances-travail (PVT).
• Il dĂ©crit un travail rĂ©pĂ©titif et peu gratifiant consistant Ă  poser des milliers de tapis dans un salon d’exposition.
• Nicolas explique que le dĂ©clic pour le FIRE s’est produit en 2018 aprĂšs avoir lu "La semaine de 4 heures" de Tim Ferriss. Ce livre lui a ouvert les yeux sur la possibilitĂ© de travailler moins tout en gagnant autant, voire plus.

Expérience du PVT en Australie :

• Nicolas est parti en Australie Ă  33 ans avec sa compagne.
• Il a prolongĂ© son sĂ©jour initial de 2 mois Ă  11 mois en prenant un congĂ© sabbatique.
• Ils ont voyagĂ© en van, un moyen Ă©conomique et pratique pour explorer le pays.
• L’expĂ©rience australienne a renforcĂ© sa conviction de la nĂ©cessitĂ© de s'Ă©manciper du salariat et de profiter de la vie avant la retraite.

Retour en France et difficultés de réadaptation :

• Nicolas a mal vĂ©cu le retour en France et la reprise du travail aprĂšs une annĂ©e de libertĂ© en Australie.
• Il a ressenti un dĂ©calage entre son expĂ©rience de vie intense et la routine du salariat.
• Ce retour difficile a confirmĂ© son dĂ©sir de construire une vie plus libre et indĂ©pendante.

Importance de la mobilité et de la flexibilité :

• Nicolas et Thibault discutent de l’importance d’ĂȘtre mobile et ouvert Ă  diffĂ©rentes options de vie, notamment en termes de localisation.
• Ils soulignent que la qualitĂ© de vie et le coĂ»t de la vie peuvent varier considĂ©rablement d’une ville Ă  l’autre, mĂȘme en France.
• Ils conseillent aux jeunes investisseurs de ne pas nĂ©gliger les villes moyennes qui offrent un meilleur rapport qualitĂ©-prix que les grandes mĂ©tropoles.

Le blog et la monétisation en ligne :

• Nicolas explique sa dĂ©marche de crĂ©ation de blog et les diffĂ©rentes Ă©tapes de sa monĂ©tisation.
• Il insiste sur les difficultĂ©s de gagner sa vie en ligne, notamment la discipline et la constance nĂ©cessaires pour obtenir des rĂ©sultats.
• Il Ă©voque les diffĂ©rents moyens de monĂ©tiser un blog : affiliation, articles sponsorisĂ©s, crĂ©ation de produits.

Investissements immobiliers atypiques : les caves :

• Nicolas partage son expĂ©rience d’investissement dans des caves Ă  Paris, inspirĂ©e par le concept de minimalisme et le livre "La magie du rangement" de Marie Kondo.
• Il explique les avantages de cet investissement : faible investissement initial, faible risque locatif, rentabilitĂ© intĂ©ressante.

StratĂ©gie d’investissement immobilier :

• Nicolas dĂ©crit son parcours d’investisseur immobilier, de ses premiĂšres caves Ă  l'achat d'un studio Ă  Paris puis d'appartements en colocation Ă  Grenoble.
• Il explique sa stratĂ©gie actuelle axĂ©e sur l’acquisition d’un immeuble de rapport ou d’un projet plus important (co-living, local commercial).

Comparaison entre bourse et immobilier :

• Nicolas compare les avantages et les inconvĂ©nients de la bourse et de l’immobilier en termes de rentabilitĂ©, de risque, de liquiditĂ© et de gestion.
• Il souligne que l’immobilier, malgrĂ© sa complexitĂ©, offre des avantages indĂ©niables en termes de cashflow et de sĂ©curitĂ©.

Objectifs FIRE et vision de l’avenir :

• Nicolas expose ses objectifs FIRE et sa vision de l’avenir : atteindre un revenu passif suffisant pour quitter le salariat et vivre une vie plus libre.
• Il envisage un modĂšle hybride combinant salariat Ă  temps partiel et revenus passifs provenant de ses investissements et de son blog.

Conclusion :

• Nicolas et Thibault concluent en soulignant l’importance de l’immobilier pour atteindre l’indĂ©pendance financiĂšre et la libertĂ© de choix.
• Ils insistent sur l’accessibilitĂ© de l’IMO Ă  tous ceux qui sont prĂȘts Ă  apprendre et Ă  s’investir.
• Nicolas donne ses coordonnĂ©es pour le contacter : blog petitinvestisseur.com, email petitinvestisseurgmail.com, Instagram petitinvestisseur.

 

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Cette semaine on reçoit pour la deuxiÚme fois, Nathalie, une investisseuse/entrepreneuse débordante d'énergie qui a plus d'un tour dans son sac. A 40 ans, elle est déjà à la retraite, tout du moins si elle le souhaite, mais pas du genre à se la couler douce. Nathalie a bùti en plus de son patrimoine immobilier basé sur les cures thermales de Balaruc-les-Bains des projets ambitieux notamment en CÎte d'Ivoire.

 

Dans cet épisode, on décrypte son parcours dans l'investissement atypique, sa vision du business et sa passion contagieuse. Elle nous parle de ses débuts, de ses galÚres, de ses succÚs et surtout de son envie de créer de la valeur et d'aider les autres.

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• Introduction
  • PrĂ©sentation de Roman et de son parcours atypique
  • Retour sur sa prise de contact avec BYEBYEPATRON
• Les dĂ©buts dans l’immobilier
  • Comment Roman s’est lancĂ© dans le conseil immobilier
  • Les raisons qui l’ont poussĂ© Ă  quitter son emploi
• Transition vers le marchand de biens
  • Pourquoi Roman a choisi de devenir marchand de biens
  • Ses premiĂšres opĂ©rations immobiliĂšres : succĂšs et leçons
• Les dĂ©fis du mĂ©tier
  • GĂ©rer les imprĂ©vus et les risques financiers
  • L’importance de bien s’entourer et de choisir les bons partenaires
• RĂ©flexions sur l’entrepreneuriat
  • Roman partage ses conseils pour ceux qui veulent se lancer
  • L’importance de s’écouter et de suivre son instinct
• Conclusion
  • Bilan de la premiĂšre annĂ©e de Roman comme marchand de biens
  • Ses perspectives d’avenir dans le mĂ©tier
  • Comment le contacter pour en savoir plus sur son parcours

 

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Dans cet Ă©pisode, on accueille Bruno, investisseur immobilier et fondateur de M. Hugo, une solution innovante pour la gestion locative.

Bruno nous plonge dans ses 15 ans d’expĂ©rience, marquĂ©s par des dĂ©buts compliquĂ©s avec la dĂ©fiscalisation, une transition vers l’immobilier ancien, et des choix singuliers pour gĂ©rer ses biens sans passer par les agences.

Il partage Ă©galement l’idĂ©e derriĂšre M. Hugo, l’assistant personnel qui simplifie la vie des propriĂ©taires bailleurs, de la rĂ©daction des baux Ă  la gestion des loyers. 

Sommaire détaillé de l'épisode :

• Introduction
  • PrĂ©sentation de Bruno Cantogrel, investisseur immobilier et fondateur de M. Hugo.
• Premiers pas dans le monde du travail
  • Bruno partage ses premiĂšres expĂ©riences de stage en Ă©cole d’ingĂ©nieur : cĂąblage dans une entreprise d’électronique, accueil dans une banque.
• Transition vers l’investissement immobilier
  • Comment Bruno a dĂ©butĂ© dans l'immobilier tout en Ă©tant salariĂ© dans la tĂ©lĂ©phonie mobile.
  • Son premier investissement dans un programme de dĂ©fiscalisation et les dĂ©fis rencontrĂ©s.
• Erreurs de dĂ©butant
  • L’achat d’un bien sans le visiter et la difficultĂ© Ă  trouver un locataire pendant 9 mois.
  • Transition vers l’investissement dans l’ancien aprĂšs cette premiĂšre expĂ©rience.
• CrĂ©ation de M. Hugo
  • L’idĂ©e derriĂšre la crĂ©ation de M. Hugo, un assistant personnel pour la gestion locative.
  • Les fonctionnalitĂ©s clĂ©s de M. Hugo : aide Ă  la rĂ©daction de baux, gestion des loyers, prĂ©vention des fraudes, etc.
• StratĂ©gies de gestion et de location
  • Les choix de Bruno pour la gestion de ses biens immobiliers, en passant par la dĂ©lĂ©gation d'Ă©tat des lieux et le contrĂŽle des locataires.
  • ExpĂ©rience avec les agences immobiliĂšres et dĂ©cision de tout gĂ©rer soi-mĂȘme.
• FiscalitĂ© et comptabilitĂ©
  • Importance de bien choisir son rĂ©gime fiscal avant de se lancer.
  • Solutions proposĂ©es par M. Hugo pour la gestion comptable et fiscale des investissements immobiliers.
• Conseils pour les investisseurs
  • Bruno partage ses recommandations pour les dĂ©butants dans l’investissement immobilier.
  • Importance de la gestion active et de l’autonomie dans la gestion locative.
• Conclusion
  • Retour sur les 15 ans de carriĂšre de Bruno Cantogrel et les perspectives futures pour M. Hugo.

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Best punchlines : 

"La SaÎne-et-Loire, c'est au milieu de la diagonale du vide, mais c'est là que j'ai trouvé mes premiers immeubles !"

"J'ai 600 tickets Leroy Merlin en 10 mois, et j'ai loué la camionnette 60 fois pour aller à la déchetterie !"

"J'avais 550 000 euros sur mon compte-titres, mais j'ai tout perdu en ne vendant pas au bon moment... C'est l'histoire d'ArtPrice."

 

PrĂ©parez-vous Ă  une histoire incroyable : j'ai reçu Franck, un ancien prof de sport qui a quittĂ© l'Éducation nationale pour devenir rentier immobilier ! đŸ€Ż

Franck, c'est un type qui a tout plaquĂ© pour se lancer dans l'immobilier. Il a commencĂ© avec sa premiĂšre RP, puis a enchaĂźnĂ© les achats d'appartements, toujours en quĂȘte de plus de libertĂ© et de revenus passifs. Et lĂ  oĂč ça devient vraiment dingue, c'est qu'en 19 mois, il a achetĂ© 5 immeubles de rapport en Bourgogne ! đŸ˜ïž

On va dĂ©couvrir son parcours complet, ses astuces pour trouver des bonnes affaires, les piĂšges Ă  Ă©viter et comment gĂ©rer un parc immobilier Ă  distance. Vous allez apprendre comment il a rĂ©ussi Ă  se constituer un patrimoine colossal, Ă  dĂ©jouer les banques et Ă  vivre de ses investissements. 💾

PrĂ©parez-vous Ă  une dose d'inspiration et de motivation pour vous lancer dans l'investissement immobilier ! đŸ’Ș

Mots-clés : immobilier, investissement, revenus passifs, liberté financiÚre, professeur, EPS, bye bye patron, immeubles de rapport, gestion immobiliÚre, Airbnb, location courte durée, stratégie d'investissement, motivation, inspiration

 

Post Insta 

đŸŽ€ "BYE BYE PATRON" - Un ex-prof de sport devient rentier immobilier : vous ĂȘtes prĂȘts ?

Cette semaine, on reçoit Franck, un investisseur qui a tout plaquĂ© pour se lancer dans l'immobilier et qui a dĂ©jouĂ© tous les pronostics ! đŸ€Ż

De prof de sport Ă  propriĂ©taire de 25 biens, dont 5 immeubles de rapport, Franck nous raconte son parcours incroyable et ses secrets pour rĂ©ussir dans l'immobilier. 🏠

Vous allez dĂ©couvrir comment il a gĂ©rĂ© ses investissements Ă  distance, les piĂšges Ă  Ă©viter et comment il a rĂ©ussi Ă  vivre de ses revenus passifs. 💾

Un Ă©pisode inspirant et plein de conseils prĂ©cieux pour tous ceux qui rĂȘvent de libertĂ© financiĂšre ! đŸ’Ș

Ecoutez l'Ă©pisode dĂšs maintenant 🎧

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Devenir propriétaire en Espagne ou en Allemagne : conseils, piÚges et témoignages

Mathieu, investisseur immobilier et digital nomad, nous raconte son parcours et ses expĂ©riences d'achat Ă  Berlin et Barcelone. Il compare les deux marchĂ©s, les spĂ©cificitĂ©s locales, les financements et la fiscalitĂ© pour les non-rĂ©sidents. Il partage Ă©galement ses stratĂ©gies pour trouver des locataires et gĂ©rer ses biens Ă  distance. DĂ©couvrez aussi son projet de crĂ©ation d'un espace de coworking Ă  Barcelone dĂ©diĂ© aux digital nomads et entrepreneurs. Un Ă©pisode riche en conseils et en inspiration pour tous ceux qui rĂȘvent d'investir dans l'immobilier Ă  l'Ă©tranger !

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Plongez dans l'histoire de Mickaël Egwurube, kiné devenu investisseur immobilier et auteur. Dans cet épisode, il partage ses débuts modestes, ses échecs transformés en opportunités et les stratégies qui lui ont permis de se libérer de la rat race. Mickaël nous parle de la réalité de l'investissement immobilier, des erreurs qu'il a commises et des leçons qu'il a tirées. Un récit authentique et plein d'enseignements pour quiconque souhaite comprendre les dessous de l'immobilier.

 

Introduction

• PrĂ©sentation de l'invitĂ© : MickaĂ«l Egwurube
• Point commun avec l'animateur : l'Ă©criture de livres

Parcours Professionnel

• PrĂ©sentation de MickaĂ«l et de son parcours de kinĂ©
• Anecdote ingrate de son premier job en tant que plongeur dans un restaurant
• ExpĂ©rience professionnelle avec un patron pervers narcissique

Transition vers l'Investissement Immobilier

• DĂ©clic et premiĂšres expĂ©riences d'investissement
• Gestion des premiers biens immobiliers et choix stratĂ©giques
• L'importance de l'entourage et de l'Ă©ducation financiĂšre

DĂ©fis et Obstacles

• DifficultĂ©s rencontrĂ©es avec un immeuble de 11 lots
• Gestion des problĂšmes de drogue, d'agressions et de squats
• Solutions mises en place pour rĂ©soudre les problĂšmes

Écriture et Partage d'ExpĂ©riences

• Motivation pour Ă©crire ses livres
• RĂ©ception et impact des livres sur le public, en particulier les soignants
• Processus d'Ă©criture et rĂ©flexion sur la valeur de l'argent

Mindset et Croissance Personnelle

• L'importance du mindset dans l'investissement et la vie professionnelle
• Peurs et blocages des soignants face Ă  l'investissement
• Conseils pour dĂ©passer ses peurs et gĂ©rer ses Ă©motions

Conclusion

• Informations de contact pour MickaĂ«l Egwurube
• Encouragements et vƓux pour l'avenir

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PrĂȘt Ă  dire "Bye Bye Patron" et Ă  investir dans l'immobilier depuis l'Ă©tranger ?

Cette semaine, on accueille William Demoustier, entrepreneur expatrié et fondateur d'Expat-immo . 

Il nous emmÚne de Singapour à Dubaï, partageant ses expériences de vie, les atouts des 2 destinations et nous présente son activité qui consiste à trouver des biens pour des personnes expatriées qui ne pourrons probablement pas compter sur la retraite hexagonale. 

Découvrez les avantages du systÚme bancaire français pour les expatriés, ainsi qu'une niche fiscale dont je n'avais jamais entendu parler. Il sera question également de la vie de famille à Dubaï et de comment obtenir un golden visa. 

Si vous voulez faire appel aux conseils de William, vous avez le droit à une réduction de 5% jusqu'au 31.08.2024 en disant que vous venez suite à l'épisode. 

 

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