HAUSFREUNDE – Bauen, Renovieren, Finanzieren

Eigenleistung: Unfallversicherung greift nicht bei familiärer Hilfe

Beim Bauprojekt von Verwandten anzupacken, ist für viele eine Selbstverständlichkeit. Doch Vorsicht: Wer einem Familienangehörigen auf dessen Baustelle hilft und sich dabei verletzt, steht nicht unter dem Schutz der gesetzlichen Unfallversicherung. Das hat das Thüringer Landessozialgericht klargestellt. Ein Mann hatte seinem Bruder beim Gerüstbau auf dessen Grundstück assistiert. Dabei verletzte er sich am Fuß. Die Unfallkasse weigerte sich, dies als Arbeitsunfall anzuerkennen. Zurecht, bestätigt das Urteil: Unentgeltliche Hilfe kann zwar grundsätzlich als arbeitnehmerähnliche Tätigkeit bewertet werden. Das trifft aber nicht zu, wenn wie hier der Einsatz nur kurz und in Erfüllung familiärer Verpflichtungen erfolgt. Die besonderen Leistungen der Unfallkasse stehen dem Kläger nicht zu.

Aktenzeichen L1 U 342/19 

Weitere aktuelle Urteile und Steuer-Tipps zu finden Sie auch in der Rubrik Recht & Steuern unserer Homepage.

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Neben modernen Einfamilienhäusern wirkte das schlichte Siedlungshäuschen der Familie Gerkens fast wie ein graues Entlein zwischen hübschen gelben Küken. Analog zum Märchen von Christian Andersen verwandelte sich das unscheinbare Gebäude, unter tatkräftiger Mithilfe der Baufamilie, in ein schmuckes Eigenheim mit roter Holzfassade. Der einfache Giebelbau in Ahrensburg, Schleswig-Holstein, wurde 1959 in Fertigbauweise errichtet und bestand nur aus zwei Zimmern. „Wir wohnten hier schon länger zur Miete und haben uns immer wohlgefühlt“, erinnert sich Katja Gerkens. „Dass der Platz nicht reichen würde, wenn die Familie wächst, war uns aber klar.“

DISCLAIMER: Während der Aufnahme dieser Folge hatten wir leider technische Probleme, so dass es an manchen Stellen zur Überlagerung beider Tonspuren kam. Wir bitten das zu entschuldigen.

Die komplette Reportage mit vielen Bildern finden Sie in der April-Ausgabe unseres Magazins und online auf unserer Homepage. Weitere außergewöhnliche Häuser können Sie zudem in unserer Rubrik Hausideen entdecken.

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Nach Ablauf der Spekulationsfrist geht der Fiskus leer aus, wenn eine Immobilie mit Gewinn veräußert wird. Für Kapitalanlagen sind das zehn Jahre. Bei selbst genutztem Wohnraum endet die Frist bereits im zweiten Kalenderjahr nach dem Kaufjahr. Eine Mutter hatte für ihre drei studierenden Söhne eine Wohnung zum Preis von 130.000 Euro erworben. Sechs Jahre später verkaufte sie für 350.000 Euro. Das Finanzamt verlangte Steuern auf den Gewinn. Die Dame weigerte sich, schließlich wohnten dort ausschließlich ihre Kinder, und zwar unentgeltlich. Den Rechtsstreit verlor sie: Das Überlassen an Kinder gilt nur dann als Selbstnutzung, wenn der Nachwuchs kindergeldberechtigt ist. Das war hier nicht mehr der Fall.

Aktenzeichen IXR 28/21

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Mehrere Jahrzehnte erlebte Deutschland einen Immobilienboom. Niedrige Zinsen verbilligten die Kredite und Wohneigentum war erschwinglich. „Das beflügelte die Nachfrage und die Kaufpreise schaukelten sich hoch", erläutert Mathias Wahsenak, Geschäftsführer der LBS Immobilien GmbH in Potsdam, im Interview. Allerdings wurde der Boom vor etwa einem Jahr jäh ausgebremst. Neben einer Verdreifachung der Zinsen, löste der Krieg in der Ukraine eine Energiekrise und eine hohe Inflation aus. In der Folge werden Häuser Immobilienverkäufern nicht mehr aus den Händen gerissen. Wahsenak erklärt worauf Verkäufer nun achten sollten. Der Immobilien-Profi hat allerdings auch wichtige Tipps für Kaufinteressenten.

Weitere Beiträge zum Thema Immobilienkauf und -verkauf finden Sie in der Rubrik Bausparen & Finanzieren unserer Homepage.

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In dieser Folge unseres Kurzpodcasts HAUSFREUNDE - Ihr gutes Recht sprechen wir über ein Urteil, das sicherlich polarisiert und politische Dimensionen hat: Ein Mieter im Großraum München wollte Flüchtlinge bei sich aufnehmen – der Vermieter sagte aber nein – und bekam vor Gericht recht. Wir sprechen über die juristische Begründung des Urteils sowie die Frage, wann und an wen ich als Mieter eines oder mehrere Zimmer untervermieten kann.

Flüchtlinge beherbergen? Der Vermieter muss zustimmen

Es ist zwar unbestritten ehrbar, wenn Mieter ihr Zuhause mit Flüchtlingen teilen wollen. Dennoch kann der Vermieter zusätzliche Bewohner ablehnen und verlangen, dass sie ausziehen, urteilte das Amtsgericht München. Geklagt hatte der Mieter eines Einfamilienhauses, der zwei Frauen aus der Ukraine im Dachgeschoss untergebracht hatte. Selbst wenn Mieter einen Teil des gemieteten Wohnraums unentgeltlich überlassen, müssen sie bei Vermieter oder Vermieterin um Erlaubnis bitten. Nur wenn ein berechtigtes Interesse vorliegt, haben Mieter Anspruch auf Zustimmung. Der Wunsch, Kriegsflüchtlingen zu helfen, reicht grundsätzlich dazu aber nicht aus, so das Amtsgericht. 

(AZ 40011C10539/22)

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Konsequent vereint das durchdacht geplante Zuhause von Familie Zang gesundes Wohnen und

ökologische Bauweise. In dieser Folge von HAUSFREUNDE machen wir einen Besuch in einem erfolgreichen Experiment. Nadine und Ulrich Zang erzählen, wie sie Ihr Haus gemeinsam mit den Architekten Jens und Katja Ewich geplant haben.

Besonders viel Wert legten Sie auf Wohngesundheit und nachhaltige Baustoffe. So entschieden sie sich von vorneherein für ein Holzhaus. Für den Innenputz verwendeten sie den lehmigen Aushub der Bodenplatte. Worauf es ihnen beim Bau ihres Hauses darüber hinaus besonders ankam und welche Kompromisse sie eingegangen sind.

Die Reportage mit zahlreichen Bildern finden Sie auch in der Januar/Februar Ausgabe 2023 des Magazins DAS HAUS oder online.

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In dieser Folge sprechen wir über ein neues Gesetz, das Auswirkungen auf Immobilienbesitzer haben wird – vor allem aber auf deren Erben: Das Jahressteuergesetz 2022. Ende 2022 beschlossen und seit 1. Januar 2023 geltendes Recht.

Immobilienerbschaften sind zum Jahreswechsel 2022/2023 deutlich teurer geworden. Konkret bedeutet das: Wer heute eine Immobilie erbt – oder geschenkt bekommt – muss deutlich höhere Erbschaftssteuer – bzw. Schenkungssteuer – bezahlen, als noch im vergangenen Jahr.

Lange wurden Immobilien in Nachlässen steuerlich begünstigt. Während Bargeld und Wertpapiere zu ihren Nominalwerten versteuert wurden, orientierten sich die Finanzämter zur Berechnung der Erbschaftssteuer auf Grundbesitz an sogenannten Einheitswerten. Diese waren veraltet und meist deutlich niedriger als die Marktpreise der Immobilien. Gleiches galt für die Berechnung der Schenkungssteuer. Im Jahr 2006 forderte das Bundesverfassungsgericht: Die Steuerbemessungsgrundlage für Immobilien soll künftig an den tatsächlichen Verkehrswert geknüpft werden. Der dazu notwendige Gesetzgebungsprozess war lang. Mit dem Jahressteuergesetz 2022 steht die Umsetzung jetzt bevor. Die Folge: Höhere Bemessungswerte können zu höheren Steuern führen.

Aktenzeichen 1 BvL 10/20

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Angesichts steigender Preise müssen oder wollen viele den Gürtel enger schnallen. In welchen Bereichen es eventuell Einsparmöglichkeiten gibt und wie man den Überblick über die Ausgaben behält, fasst Noelani Waldenmeier, Expertin für Geld und Recht bei DAS HAUS, in dieser Podcast-Folge für uns zusammen.

Weitere Spar-Tipps finden Sie auch auf unserer Homepage. Dort haben wir zum Beispiel 7 Stromspar-Tipps für Sie zusammengefasst.

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Vor dem Jahreswechsel bieten sich in einer Art Steuerendspurt nochmals Möglichkeiten zur Steueroptimierung. In dieser Podcast-Folge fasst Claudia Raupach, Redakteurin im Ressort Bausparen, Geld und Recht die wichtigsten Steuerspar-Tipps zusammen.

So kann sich für Arbeitnehmer, die nicht verpflichtet sind eine Einkommenssteuererklärung abzugeben – sei es weil sie beispielsweise außer dem Gehalt keine weiteren Einkünfte hatten oder nicht mehr als 410 Euro monatlich verdienen – eine freiwillige Steuererklärung lohnen. Insbesondere wenn sie den Werbekostenpauschbetrag oder den Sonderausgabenpauschbetrag überschritten haben.

Behalten Sie die Stichtage im Auge! Neben dem Jahresende ist der 30. November der letzte Termin, bis zu welchem noch Freibeträge für das laufende Jahr beantragt werden können. Ein weiterer Stichtag ist etwa der 15. Dezember, der ist relevant für alle, die eine Verlustbescheinigung benötigen.

Manchmal sind steuerlich absetzbare Ausgaben planbar. Je nachdem kann es dann sinnvoll sein, bestimmte Ausgaben zu bündeln oder aufzuteilen. So können Handwerkerkosten am Jahresende eventuell gesplittet werden: Eine Abschlagszahlung sofort und der Rest im neuen Jahr. So profitieren Sie zweimal von der steuerlichen Begünstigung von 20 Prozent auf solche Kosten. Bei Krankheitskosten hingegen kann es hingegen sinnvoll sein, sie zu bündeln, um einen bestimmten Mindestbetrag zu erreichen.

Weitere Steuerspar-Tipps behandeln den Unterhalt für bedürftige Familienmitglieder, Ehepaare, getätigte Spenden sowie die Erbschafts- und Schenkungssteuer.

Mehr Informationen erhalten sie auch auf unserer Themenseite Recht & Steuern.

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Wer sein Elternhaus erbt, braucht untre Umständen darauf keine Erbschaftssteuer zu bezahlen. Wichtige Bedingung: Man muss die Immobilie anschließend zehn Jahre selbst bewohnen. Bei vorzeitigem Auszug, auch aus wichtigem Grund, kassiert der Fiskus die volle Steuer nachträglich. Nach bisheriger Rechtsprechung gab es nur eine Ausnahme: wenn Erben faktisch nicht in der Lage waren, die Immobilie zu nutzen, z.B. wegen Einweisung ins Pflegeheim. Der Bundesfinanzhof hat diese regel nun etwas erweitert: Auch wenn das Weiterwohnen unzumutbar ist, dürfen Erben vorzeitig ausziehen – ohne Steuernachteil. Geklagt hatte eine Frau, die wegen ihres Gesundheitszustands im alten haus auf fremde Hilfe angewiesen wäre. AZ II R 18/20

In einem weiteren Urteil entschied der Bundesfinanzhof zu Gunsten einer Frau, die nach dem Tod ihres Mannes das gemeinsame Haus erbte und dort alleine wohnte. Wegen Depressionen verkaufte sie die Immobilie etwa zwei Jahre später. Das hatte ihr Arzt geraten, da das Leben im ehemals gemeinsamen Haus ihre Krankheit verstärkt habe. Das Finanzamt wollte in der Folge die Steuerbefreiung für das geerbte Haus aufheben. Dem widersprach der Bundesfinanzhof. AZ II R 1/21

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