Hypotécast

Ivana Birtová je realitní investorka, konzultantka a mentorka. Stojí za značkou Realitní shaker. A jsem moc rád, že přijala mé pozvání a přišla do Hypotécastu! 

Ivana má vlastní nemovitostní portfolio a zároveň spravuje další, nabízí konzultace a vyhledávání investic. Téma dnešního rozhovoru je tedy zřejmé: Jak dnes správně investovat do nemovitostí? Jakých chyb se vyvarovat? Jak spravovat a diverzifikovat svoje portfolio?

Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz

Dnešního hosta asi všichni znáte, je jím Mojmír Hampl. Uznávaný ekonom a publicista, nejdéle sloužící viceguvernér ČNB, dnes předseda Národní rozpočtové rady. Je mi ctí ho přivítat v Hypotécastu!

Tento rozhovor jsme věnovali dostupností bydlení v Česku v porovnání s ostatními evropskými zeměmi. Mojmír Hampl podává fakta v komplexních souvislostech, ze kterých se dozvíte, jak se situace změnila za posledních zhruba 5 let.

Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz

Dnes mám pro vás vzácného a váženého hosta. Je jím Jan Sadil, CEO developerské skupiny JRD. Říká se mu také "táta hypoték", má za sebou 20 let v představenstvu Hypoteční banky, respektive ČSOB. 

Dnes se ale nebudeme bavit o hypotékách, tématem bude developerské prostředí a trh v Česku. JRD je hodně aktivní v Praze a okolí, budeme se tedy věnovat tomuto regionu. Jaký je tedy aktuální stav na trhu?

Více po hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz

"Na trhu je mnohem živěji, než tomu bylo vloni" říká hned v úvodu dnešního rozhovoru Jan Štěpánek, který opět usedl naproti mně jako host. Jako zkušený realitní makléř hodnotí, jak v dnešní situaci vyjednávat o ceně a přináší řadu konkrétních případů a tipů.

Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz

Dnešní téma bude technicky náročnější: probereme možnosti, jak získat hypotéku, pokud dlouhodobě pracujete a žijete v zahraničí jako expat. Je zde mnoho faktorů, které hrají obrovskou roli a často záleží na individuálním posouzení. Země, ve které právě působíte. Měna, ve které jste placeni. Kurzové riziko. Náklady na domácnost v zahraničí.... a je toho ještě mnohem více. Projdeme to bod po bodu a ukážeme si několik konkrétních případů.

Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz

Po čase opět v Hypotécastu vítám Milana Ročka. Ten je zakladatel a CEO v Hyposervis a v Dataligence, kde vytváří podrobnou online cenovou mapu nemovitostí v celém Česku. Najdete ji na www.cenovamapa.org

S Milanem probereme, zda jsou dnes ceny nemovitostí nastaveny férově, či zda a jak interpretují ceny nemovitostí média.

Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz

Honza Štěpánek je úspěšný realitní makléř a dnes taky můj host. Jako téma dnešní epizody jsme zvolili oceňování nemovitostí, přesněji jak správně nacenit nemovitost, kterou chcete prodat. Stanovit tu jednu správnou cenu, kterou chcete uvést do inzerce, totiž není vůbec jednoduché, a tato cena vychází z celé řady faktorů, se kterými musíte správně kalkulovat. Nebo je lepší inzerovat nemovitosti bez cenovky? A jak je to se sezonností? Odpovědi naleznete v našem rozhovoru.

Více o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz

v Hypotécastu pravidelně hodnotím a analyzuji současný stav hypotečního či realitního trhu a přinášíme pravděpodobný výhled na následující měsíce. Dnes se zaměřím na plánované snížení základní úrokové sazby a zda toto snížení přinese snížení úrokových sazeb u hypoték. Pojďme na to!

Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz

Na první pohled se zdá, že získat 100% hypotéku je nemožné. Zákon o spotřebitelském úvěru hovoří jasně a klíčovým parametrem je zde LTV (loan to value). Ten stanovuje, že výše hypotéky nemůže být rovna hodnotě zástavy. Ale jak můžeme pracovat s hodnotou zástavy?

V tomto videu vám na dvou modelových situacích ukážu, jak je možné zafinancovat 100% záměr dvěma způsoby:

1. Zástava další nemovitosti
2. Zástava nemovitosti zatížené hypotékou

Nakonec se podíváme na obecná rizika 100% hypoték, mé osobní doporučení a další alternativy pro ty, kteří nemohou získat 100% hypotéku.

Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz

V poslední době jsem četl několik článků, kde se psalo, že odhady nemovitostí nevycházejí dobře, že odhadci podstřelují kupní ceny a že banky snižují odhadní cenu nemovitostí, protože jsou realizační ceny mnohem níž, než ceny nabídkové. 

Také se v těch článcích píše, ať si na to dávají kupující prostor. No, popravdě s tím musím bohužel souhlasit. Přes léto jsem začal ve větší míře pozorovat, že odhady v bankách nevychází vždy dobře.

Co se v tomto videu dozvíte?
00:50 Aktuální trendy v odhadech nemovitostí 📉
01:33 Rozdíl mezi cenou a hodnotou nemovitosti 💸
02:18 Dopad nižších odhadů na kupujícího 🤔
04:00 Co dělat při nižším odhadu (snížení LTV, více cash, vyjednání slevy) 💼
05:33 Doporučení pro kupující v současné situaci ✔️
07:44 Faktory ovlivňující odhady při rekonstrukcích 🛠️
10:00 Náklady a doby vyhotovení odhadů nemovitostí ⏳
10:41 Které banky nabízejí odhady zdarma a za jakých podmínek? 🆓

Pokud vás zajímá, proč odhady nemovitostí často nevycházejí dobře a jak se na tuto situaci připravit, toto video je pro vás! Podělím se s vámi o aktuální trendy, tipy a doporučení, které vám mohou pomoci lépe se orientovat v procesu odhadu a vyhnout se možným problémům.

Nezapomeňte se přihlásit k odběru kanálu, abyste nezmeškali další užitečné informace o hypotékách a nemovitostech! 📺✨

Jakou jste měli vy zkušenost s odhadem nemovitosti? Vyšlo to podle vašich představ nebo jste měli problém? 👇🏼

Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz