Hypotécast

V dnešní epizodě rozebíráme realitní trh v Praze s realitním makléřem Danielem Kotulou.

Jak vnímá současnou situaci v Praze? Které období bylo složité? Klesají v současné době ceny nemovitostí, nebo naopak? Kolik je v Praze aktuálně k dispozici nemovitostí? V čem lidi ovlivnil covid-19? Jsou nájmy výrazně levnější než hypotéka? Jak je na tom investiční bydlení v hlavním městě? 

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz

V dnešní epizodě rozebíráme aktuální dění na hypotečním trhu s Petrou Skrbkovou z České spořitelny. Jaký je aktuální trend v cenách nemovitostí a v úrokových sazbách? Jaký bude očekávaný vývoj? Na jaké výhody dnes klienti dosáhnou?

Petra Skrbková v České spořitelně řídí sekci úvěrů na bydlení, do které spadají hypotéky a úvěry ze stavebního spoření. V bankovnictví a financování nemovitostí se pohybuje celý svůj profesní život.

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz

V této epizodě Hypotécastu jsem se rozpovídal o tom, proč spolupracovat přímo se mnou, takže jestli jste slabší povahy, epizodu si ani nepouštějte. :)

Za svou karieru už jsem zpracoval přes 450 hypoték v celkovém objemu větším než 1,5 miliardy Kč. Takže podobný příběh, který máte vy sami, už jsem pravděpodobně zažil s někým jiným a vím, jak se k tomu postavit. Podobnou hypotéku na Vašich 5, 7 nebo 10 milionů už jsem v minulosti úspěšně vyřešil.

Ročně dokážeme zpracovat i přes 200 hypotečních analýz a i když je hypoteční trh skoro mrtvý, my téměř nestíháme. Obrací se na nás tolik lidí, že si můžeme s přehledem vybírat, komu se budeme věnovat.

Je to pro vás spíš výhoda nebo nevýhoda?

To je těžká otázka. Jestli chcete mít skvělý servis, srozumitelného parťáka se zkušenostmi na rozdávání a prošlapanými cestičkami v bankách, tak jste na správném místě.

Jestli máte rádi dobrodružství a chcete ho zažít i při vyřizování hypotéky, doporučuju zajít přímo do banky nebo spolupracovat s někým, kdo se v hypotékách tolik nepohybuje. ;)

A jestli vás zajímá, v čem jsme fakt dobrý, poslouchejte dál. :)

V podcastu se mimo jiné totiž dozvíte:
Jak vypadá první schůzka?
Jaké podklady po vás chceme?
Proč vždy děláme důkladnou hypoteční analýzu?
Jak probíhá celý proces získání hypotéky?
Jak vypadá vyřízení hypotéky přímo v bance?
Proč se nevyplatí spolupracovat s nezkušeným poradcem?

Jestli se vám epizoda líbila, dejte odběr, ať vám už nic dalšího neuteče.

Více informací o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz.

V dnešní epizodě Hypotécastu jsem se pobavil s Jakubem Seidlerem, hlavním ekonomem České bankovní asociace.

Proč je hypoteční trh stále v útlumu? Dojde ke snižování hypotečních sazeb? Jak bude vypadat meziroční srovnání? Kam půjdou úrokové sazby? Jaká je nejlepší fixace v dnešní době? Jak to bude s parametry DSTI apod.?

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

Společně s Davidem Eimem z Gepard Finance jsme připravili půlhodinovou reakci na článek / video paní redaktorky Zuzany Hodkové ze Seznam zpráv, kde mimo jiné zaznělo, že "zprostředkovatelé zdražují hypotéky".

Kdyby to byla pravda, tak proč nedostanete v bance lepší sazbu, když si tam přijdete vyřešit hypotéku sami? Naopak většinou dostanete mnohem horší. V našich provizích to tedy nebude. :)

80 % hypoték se udělá přes externí síť (zprostředkovatele) - poradce nebo hypoteční specialisty. Kdybychom jako poradci neexistovali, banka by ušetřila na provizi.

Jenže by musela platit mnohem robustnější systém. Větší kanceláře, více zaměstnanců a větší marketing. 

Ve finále, bez nás, poradců a specialistů, by hypotéky byly pravděpodobně ještě dražší.

Nás banka totiž platí jenom v případě, když hypotéka klapne. Když hypoteční trh stagnuje, nikoho nezajímá, jak se uživíme. Peníze máme jen když hypotéky do bank nosíme.

Pokud nás odstřihnou, bude to dělat zaměstnanec banky. Ta bude hradit mzdu, odvody, stravenky, různé benefity, software, hardware, pracovní místo, bude řešit personální agendu, školení, vzdělávání, dovolené, mateřské, nemoci. Všechny náklady jedou kontinuálně. Bez ohledu na to, zda zaměstnanec dodává odpovídající produkci nebo ne. Bez ohledu na to, jestli hypoteční trh funguje nebo ne.

Navíc zaměstnanec banky má za úkol prodat produkt svého zaměstnavatele. Když v dané bance hypotéka není reálná, tak ji klient prostě nedostane. Hypoteční specialista hledá řešení. Když to nejde v jedné bance, prověří to v druhé. Pokud řešení existuje, najde ho.

Víc sem psát nebudu, pusťte si to až do konce! :)

Více informací o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz

Bydlení v České republice je podle Tomáše Rusňáka dostupné. „Nepotkávám na ulicích větší kvanta bezdomovců, nedá se to očekávat ani do budoucna," řekl Rusňák. Primárně se podle něj skloňuje zejména vlastnictví bydlení, což je dle jeho slov špatně. Máme totiž mnoho způsobů, jak bydlet.

Řeč byla mimo jiné i o potenciálu vývoje cen nemovitostí a vývoje úrokových sazeb.

Více informací o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz

V dnešní epizodě Hypotécastu jsem se pobavil s Alenou Malachovou, právničkou, jež se věnuje už přes 13 let obchodnímu právu. Klienti o ní s oblibou říkají, že je to trochu jiný právník. 

Jaké největší rozdíly vnímá mezi nákupem od developera (tzn. novostavby) a secondhandového bytu? Proč se developeři často perou s legislativou? Jak podle ní vypadá ideální smlouva? Proč by se měl nákup nemovitosti vždy řešit s advokátem? Proč klade důraz na znalost územního plánu?

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

Proč je téma konce fixace a refinancování hypoték tak aktuální? Zhorší se v budoucnosti klientům úroky a úvěrové podmínky? Co to vlastně refinancování je? Vyplatí se vždy refinancování? Co může člověk učinit po skončení fixace? Proč nemusí být refinancování vždy nejvýhodnější řešení? Může se refinancovat kdykoliv? Co říká zákon o spotřebitelském úvěru?

Odpověď na otázky i mnohé další se dozvíte v těchto dalších minutách podcastu.

Více informací o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz

V dnešní epizodě Hypotécastu jsem se pobavil s Petrem Vomastkem, který se 22 let pohybuje na realitním trhu. Má zkušenosti jako realitní makléř, jako developer, realitní investor. 

Jak vnímá současnou situaci na hypotečním trhu? Jak si kupující může vyjednat lepší cenu? Jak mají mladí lidé přemýšlet o koupi nemovitosti? Jaká rizika na realitním trhu existují – nejen pro mladé lidi? Jak kupovat nemovitost, aby to bylo bezpečné? Je člověk vlastnící nemovitost podle něj v životě šťastnější?

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

Jaký byt se vám vyplatí koupit? Proč se jeví jako nejlepší novostavba od developera? O jakých výhodách developerských projektů hovoří? Kolik stojí metr čtvereční v novostavbě? V čem jsou výhodné „secondhand” byty? V čem mají pro změnu výhody starší nemovitosti? 

Odpověď na tyto otázky i mnohé další se dozvíte v dalších minutách podcastu.

Více informací o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz