Toto téma je teď velmi aktuální. Situace obecně není jednoduchá. Máme vysoké ceny energií, vysoké ceny nemovitostí, vysoké úrokové sazby u hypoték a vzhledem k nedostatku nemovitostí na trhu teď rostou i ceny nájemného.

Když to vezmu i v číslech, tak ceny energií vyrostly někdy i více než dvojnásobek, nemovitosti stagnují, sazby se také zdvojnásobily a nájmy např. v Praze vyrostly o 20 %.

A teď je zde otázka. Vyplatí se mladým bydlet ve vlastním nebo spíš v nájmu?

Odpověď se snad dozvíte v dalších minutách podcastu.

více informací o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz

Věřte tomu, nebo ne, ale většině situací se dá předejít. Proto jsem se rozhodl sepsat 5 nejčastějších a zároveň velmi závažných chyb, se kterými se u svých klientů setkávám.

Tento podcast rozhodne stojí za poslechnutí, pokud tedy plánujete v dohledné době hypotéku.

Doufám, že v tomto podcastu najdete inspiraci či potřebnou radu a pokud byste měli jakýkoliv dotaz, nebojte se napsat. Kontakty a další informace o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz

Moderátor Petr Schwank si dal tu práci, aby mě trochu vyzpovídal. Bavili jsme se jak obecně o trhu, tak o mně a naší práci. Rozebrali jsme toho spoustu, tak doufám, že se Vám to bude dobře poslouchat.

No a na konci jsem si vzal křišťálovou kouli a věštil, co se asi bude dít v příštím roce. Jestli se trefím uvidíme až cca za rok :)

V rámci této epizody zaznělo co zajímavého přinesl rok 2022 na hypotečním trhu, co zajímavého se stalo na realitním trhu, jaký byl celkově můj rok 2022, jaký byl můj největší úspěch v poslední době a co se mně naopak nepovedlo

Vzpomněl jsem si na nejzajímavější hosty, které jsem měl letos v podcastu a taky na trapas, který se mi stal před pár lety.

Nakonec jsme se podívali na mé plány na rok 2023 a co bych věštil pro rok 2023 na hypotečním a realitním trhu.

Další informace o hypotečním trhu najdete na mém webu tomasrusnak.cz a pokud potřebujete řešit Vaši specifickou situaci, nebojte se ozvat na email [email protected]

Úrokové sazby řeší každý, kdo uvažuje o hypotéce, nebo o nákupu vlastní nemovitosti. Významně zasahují do života.

V době, kdy byly úrokové sazby 2-3 procenta, tak náklady na pořízení nemovitostí byly jinde, než jsou dnes. Dnes jsou kolem šesti procent.

A více, například o tom, jak hypoteční trh zažívá útlum - a proč, už v této epizodě.

Další informace o hypotékách a naší službě najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz.

V dnešní době není úplně nejjednodušší se k vlastní nemovitosti vůbec dostat. Máme vysoké ceny nemovitostí, které pořád ještě neklesají. Máme zde nejistotu ohledně cen energií. A máme také vysoké sazby u hypoték.

V současné době se zlepšila situace pro kupující, kteří mají na nemovitost dostatek finančních prostředků. Nebude na ně nyní takový spěch při výběru nemovitosti, při podepisování smluv a dalších věcech.

A více, například to, co je potřeba při nákupu nemovitosti zařídit, už v této epizodě.

Další informace o hypotékách a naší službě najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz.

V dnešní epizodě Hypotécastu jsem se pobavil s úspěšnou realitní makléřkou Pavlou Temrovou. Znát ji můžete z jejího projektu s názvem Realitní kuchařka.

Jak dlouho se pohybuje na realitním trhu? Jak aktuálně ona sama vnímá realitní trh v Česku? Jak se zdražily hypotéky? Jaké největší obavy vnímá? Proč u některých realit na trhu není uvedená cena? Co by v současné době doporučila kupujícím?

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

V dnešní epizodě Hypotécastu jsem se pobavil s Milanem Ročkem. V minulosti působil ve firmě Cenovámapa.org. Dnes se společnost jmenuje Dataligence. Věnuje se sběru dat ohledně realitního trhu.

Kde se v současnosti pohybuje realitní trh? Jaké jsou ceny? Jaký může být vývoj? Co znamená vůbec pojem cenová mapa? Jak výrazně propadla poptávka? Jak zdůvodňuje velké rozdíly mezi cenami nemovitostí? Jak dnes přistupovat k cenotvorbě?

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

V dnešní epizodě Hypotécastu jsem se pobavil s místopředsedou představenstva  Gepard Finance Davidem Eimem. Na LinkedInu tvoří reporty, které sleduje opravdu velký počet lidí. Řešili jsme současnou situaci na hypotečním trhu.

Jak srovnat hypoteční trh s loňským rokem? V jaké situaci jsou nyní klienti, zajímající se o nemovitosti? Jaké jsou aktuální ceny nemovitostí? Co ovlivňuje trh? Jaké jsou aktuální úrokové sazby? Jak vidí budoucnost?

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz.

LTV, DTI, DSTI, splatnost, fixace atd. Točí se vám z toho hlava? Nedivím se. Je to spoustu divných zkratek a sprostých slov, kterým normální smrtelník prostě nemůže rozumět. 

No a od toho, abyste to pochopili, je zde tato epizoda.

Více informací o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz

Hypoteční trh zažívá volný pád a tak mají méně práce finanční poradci, hypoteční specialisté, ale i odhadci nebo bankéřky / bankéři. 

Jak dlouho tedy trvá celý proces vyřízení hypotéky? Kolik týdnů uplyne mezi rozhodnutím vzít si hypotéku a podpisem úvěrové smlouvy? A za jak dlouho po podpisu můžete hypotéku čerpat? Na to se pokusím odpovědět v této epizodě.

Celá řada lidí si stále ještě představuje vyřízení hypotečního úvěru tak, že požádají o půjčku a za týden či za dva mají peníze na účtu. Ve skutečnosti je to ale složitější. Doba vyřízení hypotéky se totiž odvíjí od řady faktorů, včetně toho, na co si půjčujete. 

A více už v této epizodě.

Další informace o hypotékách a naší službě najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz