Hypotécast

Jsem rád, že vám dnes mohu nabídnout další rozhovor s výjimečným hostem. Je jím Michael Pupala.

Michael je generálním ředitelem a předsedou představenstva Modré pyramidy, která dnes už není jen stavební spořitelnou, ale v rámci skupiny KB spravuje veškeré financování nemovitostí a hypotéky.

S Michaelem probíráme aktuální oživení realitního a hypotečního trhu a pojmenujeme jednotlivé faktory, které v tom hrají roli. Dostaneme se také k chystaným novinkám v Modré pyramidě a dozvíte se ještě mnohem více.

www.tomasrusnak.cz

Příběh mého typického klienta.

Mladá rodina z Prahy, která se potřebuje přestěhovat do většího, ale řeší různé obavy a komplikace spojené se změnou bydlení. 

Otázky se množí rychleji, než odpovědi. 

Většinou neví, jak to mají udělat, jestli prodat byt, splatit hypotéku, pak nová půjčka, jak vyřešit dočasné bydlení – to vše se zdá být překážkou, kterou je velmi těžké zdolat.

Zde je seznam otázek a obav, které se v podobné situaci většině lidí honí hlavou v souvislosti s možným přestěhováním do většího domu:

➡️ Financování: Jaký máme aktuální finanční stav a jakou částku můžeme věnovat na koupi nového domu?
➡️ Hypotéka: Jaké jsou naše možnosti v kontextu naší stávající hypotéky?
➡️ Prodej bytu: Jak rychle a za kolik bychom mohli prodat náš současný byt?
➡️ Dočasné bydlení: Kde bychom mohli dočasně bydlet mezi prodejem bytu a koupí nového domu?
➡️ Trh s nemovitostmi: Je teď vhodná doba pro nákup a prodej nemovitosti?
➡️ Výběr domu: Jaké jsou naše základní kritéria pro výběr nového domu (velikost, lokalita, cena, atd.)?
➡️ Právní aspekty: Jaké kroky musíme podniknout při prodeji bytu a koupi nového domu?
➡️ Děti a školy: Jaký vliv bude mít stěhování na naše děti a jejich školní docházku?
➡️ Změna životního stylu: Jak se změní náš životní styl po přestěhování z bytu do domu?
➡️ Načasování: Jaký časový plán bychom měli nastavit pro prodej bytu, koupi domu a následné stěhování?
➡️ Náklady na stěhování a vybavení nového domu: Jaké budou celkové náklady na stěhování a vybavení nového domu a jak je můžeme minimalizovat?

Pokud vás zajímá více informací o hypotékách, případně jak můžeme pomoci přímo vám, zkuste mrknout na web www.tomasrusnak.cz

Tohle téma lze pojmout z několika pohledů. Ať už jde o bezpečnost z hlediska vaší finanční situace, z hlediska výběru banky, odhadu nemovitosti, vaší úvěrové historie... tím to ale zdaleka nekončí. Je třeba prověřit také technický stav nemovitosti, právní aspekty celého procesu. A je toho ještě více.

Pojďme se tedy podívat, na co všechno nezapomenout, ať pořízení vaší nemovitosti proběhne hladce a bez komplikací.

www.tomasrusnak.cz

Dnes to bude trochu jiná epizoda. Sebral jsem několik článků z různých mediálních domů, které vyšly v prvních dvou týdnech nového roku. A všechny se týkají hypotečního a realitního trhu. Chci Vám na tom demonstrovat, jak moc rozdílné informace kolují mediálním prostorem.

Nabídnu Vám svůj pohled na aktuální dění a kam by se trh v letošním roce mohl posunout. A optikou výše zmíněných článků se podíváme na motivaci jednotlivých hráčů na trhu.

www.tomasrusnak.cz

Každý z nás by jednou chtěl postavit vlastní dům. Nekompromisně, zcela podle vlastních představ. Za procesem výstavby je ale celá řada okolností, které jsou daleko obtížnější, než když si pořídíte "hotovou" nemovitost. Musíte mít mnohem větší objem znalostí a zkušeností. A každá chyba vás může přijít na veliké peníze.

Dnes se s Vámi chci tedy podělit o svoje zkušenosti s financováním výstavby stavby rodinného domu. Jak je to s pozemkem, jak řešit stavební povolení, jak ohlídat rozpočet... je toho opravdu hodně. Dnes to pojmeme formou otázek a odpovědí. Pojďme na to!

www.tomasrusnak.cz

Na dnešní rozhovor jsem se velice těšil, mám totiž vzácného hosta. Pozvání přijal Michal Čejka. Michal je Senior Pricing Analyst v České spořitelně a z této pozice je tedy zodpovědný za úrokové sazby, které Česká spořitelna jako jeden z leaderů trhu nabízí. 

S Michalem jsme probrali "cenotvorbu" úrokové sazby, závislost na základní úrokové sazbě, rozložení sil na trhu, nebo předpokládaný vývoj s následujících měsících a letech. Užijte si tedy dnešní, informacemi nabitou epizodu!

www.tomasrusnak.cz

Nový rok 2024. Dnes je první pracovní den, nový rok ale samozřejmě přináší i nová témata a zajímavosti na trhu realit a financování, o které se s vámi chci podělit.

Co nás tedy letos čeká? Měli byste nákup nemovitosti uspíšit? Nebo raději počkat? Co sledovat? Jak se budou letos tvořit úrokové sazby? Jak si nastavit splatnost u hypoték, jak fixovat? Jak si pohlídat mimořádnou splátku?

... a je toho mnohem více. Pojďme to tedy rovnou probrat. A přeji vám vše nejlepší do nového roku 2024!

s Markem Macurou načínáme třetí stovku epizod Hypotécastu. Marek je na trhu už 18 let a je aktivní v několika projektech. Dnes se budeme věnovat především jednomu z nich: MOOY.

MOOY nabízí tzv. Rent-to-own, tedy služba, která vám může pomoci v situaci, kdy vám banka v dané chvíli neumí vyjít vstříc s hypotečním úvěrem na vlastní bydlení. 

Společně se podíváme na to, jak tato služba funguje, pro koho je  vhodná a uvedeme pár modelových situací, kdy vám rent-to-own může výrazně pomoci vyřešit situaci, se kterou si banka nemusí umět poradit.

Dnešní epizoda je zcela výjimečná, protože je jubilejní s číslem 200.

Není až tak o hypotečním trhu, ale je to takové malé ohlédnutí za tím, co Hypotécast přinesl a podívám se trochu více do detailu na jeho highlighty, statistiky a čísla, hosty a spolupráce, vývoj a změny v produkci, také budu trochu děkovat, nasdílím svůj osobní příběh a nakonec mám pro Vás výzvu. :)

Čísla:

Děkovná část: 

Osobní příběh:
Hypotécast doopravdy z velké části stojí za mým úspěchem. Před 5 lety jsem byl naprosto neznámý finanční poradce s průměrnýmy výsledky a příjmy. Dnes musím neskromě říct, že jsem jedním z nejznámějších hypotečních specialistů v Čechách a to vím, že jsem stále na začátku. Mám plno plánů a pokud budu mít i trochu toho štěstí, můžeme s TAURUM finance a Hypotécastem dokázat ještě velké věci. Tak mi držte na té cestě palce.

Speciální interaktivní část:
Vím, že vás, fanoušků Hypotécastu je už docela dost a tak vás moc prosím, napište mi do emailu, co pro Vás hypotécast znamená, v čem Vám pomohl a proč ho rádi posloucháte.

A jestli se mi sejde alespoň pár odpovědí, tak budu moc rád. Pro mě to je totiž velká podpora a dává mi to sílu do další tvorby, takže předem vám moc děkuju.

Jestli Vás zajímá více informací o hypotékách, tak doporučuji jinou epizodu a nebo jděte na můj web www.tomasrusnak.cz a případně se ozvěte.

S Davidem jsme se po pár měsících opět sešli ve studiu, abychom probrali současný stav na hypotečním trhu a jak vidíme další vývoj s blížící se novelizací. Davidovou doménou jsou analýzy, takže jsme se podívali na aktuální situaci pohledem čísel. Podle říjnových statistik měl nastat velký meziměsíční i meziroční nárůst objemu hypoték, ale je to tak doopravdy?

David Eim je místopředseda představenstva GEPARD FINANCE a.s.. a na poli bankovnictví, hypoték a financování bydlení se pohybuje dvacet let.

Více informací o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz

PS: Natáčení probíhalo ještě před zasedáním bankovní rady ČNB a jejich deaktivací parametru DTI, proto o tom v podcastu nemluvíme.