Na dnešní rozhovor jsem se velice těšil, mám totiž vzácného hosta. Pozvání přijal Michal Čejka. Michal je Senior Pricing Analyst v České spořitelně a z této pozice je tedy zodpovědný za úrokové sazby, které Česká spořitelna jako jeden z leaderů trhu nabízí. 

S Michalem jsme probrali "cenotvorbu" úrokové sazby, závislost na základní úrokové sazbě, rozložení sil na trhu, nebo předpokládaný vývoj s následujících měsících a letech. Užijte si tedy dnešní, informacemi nabitou epizodu!

www.tomasrusnak.cz

Nový rok 2024. Dnes je první pracovní den, nový rok ale samozřejmě přináší i nová témata a zajímavosti na trhu realit a financování, o které se s vámi chci podělit.

Co nás tedy letos čeká? Měli byste nákup nemovitosti uspíšit? Nebo raději počkat? Co sledovat? Jak se budou letos tvořit úrokové sazby? Jak si nastavit splatnost u hypoték, jak fixovat? Jak si pohlídat mimořádnou splátku?

... a je toho mnohem více. Pojďme to tedy rovnou probrat. A přeji vám vše nejlepší do nového roku 2024!

s Markem Macurou načínáme třetí stovku epizod Hypotécastu. Marek je na trhu už 18 let a je aktivní v několika projektech. Dnes se budeme věnovat především jednomu z nich: MOOY.

MOOY nabízí tzv. Rent-to-own, tedy služba, která vám může pomoci v situaci, kdy vám banka v dané chvíli neumí vyjít vstříc s hypotečním úvěrem na vlastní bydlení. 

Společně se podíváme na to, jak tato služba funguje, pro koho je  vhodná a uvedeme pár modelových situací, kdy vám rent-to-own může výrazně pomoci vyřešit situaci, se kterou si banka nemusí umět poradit.

Dnešní epizoda je zcela výjimečná, protože je jubilejní s číslem 200.

Není až tak o hypotečním trhu, ale je to takové malé ohlédnutí za tím, co Hypotécast přinesl a podívám se trochu více do detailu na jeho highlighty, statistiky a čísla, hosty a spolupráce, vývoj a změny v produkci, také budu trochu děkovat, nasdílím svůj osobní příběh a nakonec mám pro Vás výzvu. :)

Čísla:

Děkovná část: 

Hypotécast doopravdy z velké části stojí za mým úspěchem. Před 5 lety jsem byl naprosto neznámý finanční poradce s průměrnýmy výsledky a příjmy. Dnes musím neskromě říct, že jsem jedním z nejznámějších hypotečních specialistů v Čechách a to vím, že jsem stále na začátku. Mám plno plánů a pokud budu mít i trochu toho štěstí, můžeme s TAURUM finance a Hypotécastem dokázat ještě velké věci. Tak mi držte na té cestě palce.

Vím, že vás, fanoušků Hypotécastu je už docela dost a tak vás moc prosím, napište mi do emailu, co pro Vás hypotécast znamená, v čem Vám pomohl a proč ho rádi posloucháte.

A jestli se mi sejde alespoň pár odpovědí, tak budu moc rád. Pro mě to je totiž velká podpora a dává mi to sílu do další tvorby, takže předem vám moc děkuju.

Jestli Vás zajímá více informací o hypotékách, tak doporučuji jinou epizodu a nebo jděte na můj web www.tomasrusnak.cz a případně se ozvěte.

S Davidem jsme se po pár měsících opět sešli ve studiu, abychom probrali současný stav na hypotečním trhu a jak vidíme další vývoj s blížící se novelizací. Davidovou doménou jsou analýzy, takže jsme se podívali na aktuální situaci pohledem čísel. Podle říjnových statistik měl nastat velký meziměsíční i meziroční nárůst objemu hypoték, ale je to tak doopravdy?

David Eim je místopředseda představenstva GEPARD FINANCE a.s.. a na poli bankovnictví, hypoték a financování bydlení se pohybuje dvacet let.

Více informací o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz

PS: Natáčení probíhalo ještě před zasedáním bankovní rady ČNB a jejich deaktivací parametru DTI, proto o tom v podcastu nemluvíme. 

Tato epizoda je malý experiment a sám jsem zvědavý, jak se Vám bude líbit! Protože dostávám podobné dotazy stále dokola, napadlo mě je zpracovat do ucelené epizody. Přeci jen, víc jak polovina mých klientů je právě z tohoto podcastu. :)

Pokud Vás zajímá, co můžeme udělat přímo pro Vás, mrkněte na můj web www.tomasrusnak.cz a nebo se rovnou ozvěte na email či telefon.

Dnes je mým hostem Jiří Mauritz, který pro mé klienty zajišťuje právní servis při nákupu nemovitostí. V tomto rozhovoru se budeme věnovat hlavně rezervačním smlouvám a úschově peněz. V obou případech kupující často tahá za kratší konec. S Jirkou vám dnes poradíme, jak si tyto věci pohlídat a ošetřit.

Jiří Mauritz je advokát, má vlastní advokátní kancelář Mauritz Legal sídlící v Plzni, která se specializuje na realitní právo.

Úrokové sazby jsou stále ještě vysoké, stejně tak i ceny nemovitostí.  Insideři se neshodnou na vývoji v následujících měsících. Nálada na realitním a hypotečním trhu zkrátka zatím není moc veselá. 

Dnes se s vámi chci podělit o svůj pohled na současnou situaci a co nás v nejbližší budoucnosti pravděpodobně na trhu čeká. Podíváme se na politickou situaci i na reakci bank.

www.tomasrusnak.cz

Dnes se opět budeme věnovat chystané změně zákona o spotřebitelském úvěru. S blížícím se (možným) poklesem úrokových sazeb se totiž nejspíš změní zákonné podmínky. Poslanec Michael Kohajda dnes přibližuje poslední novinky ve schvalování této změny. Ať už hypotéku máte, nebo se na ni teprve chystáte, určitě si poslechněte dnešní rozhovor.

Michael Kohajda je český politik, poslanec (nestraník za KDU-ČSL), právník a vysokoškolský učitel, proděkan Právnické fakulty Univerzity Palackého. Je zpravodajem novely zákona o spotřebitelském úvěru, zároveň je předsedou podvýboru pro bankovnictví, pojišťovnictví a finanční trhy. 

Radim Pařík je špičkový český vyjednavač a jedna z velkých tváří českého LinkedInu. V dnešní epizodě vám Radim poradí, jak zvládnout náročná vyjednávání při koupi nemovitosti. A dobrých rad zde není nikdy dost, protože je hodně míst, kde lze v tomto procesu šlápnout vedle. 

Ale když to vše zvládnete - a Radim Vám s tím v dnešní epizodě pomůže - nebudete litovat ani jediné koruny, které jste do nové nemovitosti investovali.