Hypotécast

Dřív to šlo, dnes už téměř ne. 100% hypotéky z trhu zmizely kvůli regulacím České národní banky a přísnějším limitům LTV. 📉

I tak ale existují cesty, jak se k vlastnímu bydlení dostat i bez velkých úspor, jen je potřeba vědět, jak na to. V tomhle díle se podíváme na to, co 100% hypotéka vlastně znamená, proč ji banky dnes téměř neposkytují a jaké máte alternativy, pokud nemáte vlastní zdroje. 💸

00:00 ⬇️ Témata epizody:
02:10 100% hypotéka z trhu zmizela 🏦
03:37 Limity ČNB a pravidlo LTV 📊
04:17 Rizikovost 100% hypotéky ⚠️
07:31 Kreativní řešení 🏡
09:54 Nese to svá rizika 🚨
10:25 Shrnutí 🙏🏻

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Vyplatí se mi koupit byt na hypotéku, nebo je lepší zůstat v nájmu? 🏠
V době, kdy ceny nemovitostí zůstávají vysoko a úrokové sazby se pomalu snižují, je rozhodování těžší než kdy dřív. V tomhle díle se podíváme na to, jaká varianta dává v dnešní době větší smysl a co všechno by měl člověk při rozhodování zohlednit. 💸

00:00 👇 Témata epizody:

Nájem
01:08 Co je hlavním motivem dnešní debaty nájem vs. hypotéka?❓
03:37 Výhody a nevýhody nájemního bydlení. 🏡
05:33 Flexibilita, nižší nároky a menší starosti nebo vyšší nejistota? 🔄
08:55 Riziko rostoucího nájmu a ztráta hodnoty peněz. 💰

Hypotéka
12:55 Výhody a nevýhody vlastního bydlení na hypotéku. 🏠
15:55 Jak funguje růst majetku při splácení hypotéky? 📈
17:35 Dlouhodobý závazek, jistota a finanční odpovědnost. ⚖️

19:44 Pro koho hypotéka dává smysl a kdo by měl raději zůstat v nájmu? 🤔

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Praha je třetí nejméně dostupná metropole v Evropě. Na vlastní bydlení je potřeba 180 průměrných platů, tedy zhruba 15 let spoření. 🏙️💰

Podle nového Deloitte Property Indexu 2025 jsou na tom hůře už jen Amsterdam a Athény. Ceny bytů i nájmů rostou, úrokové sazby zůstávají jedny z nejvyšších v Evropě a mladí lidé mají čím dál větší problém dosáhnout na hypotéku. 👀

V tomhle díle se podíváme na to, proč je situace tak napjatá, co ukazují aktuální data a jak k řešení přistupují jednotlivé politické strany. 🤦🏼‍♂️

00:00 Témata epizody:
01:20 Jak si vede Praha v Evropě a proč je bydlení tak drahé? 🏡
02:37 Co přináší letošní Deloitte Property Index? 📊
03:50 Vlastní bydlení není právo ❌
04:30 Politické přístupy k řešení bytové krize. 👀
07:45 Když lidé nemají na vlastní bydlení co se děje s nájmy? 😱
09:15 Co zaznělo v rámci předvolebních kampaní? 📢
13:17 Jak se na to koukají jednotlivé politické strany? 👥
21:04 Co dělat, když si chcete brát hypotéku? ⬅️

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Úrokové sazby jsou jedním z nejdiskutovanějších 📢 témat letošního roku. IRS úrokové swapy od dubna vzrostly z hodnoty 3,1 % na 3,8 %, což je nejvyšší úroveň od července 2024. 📈 Inflace se pohybuje kolem 2,7 % a průměrná sazba hypoték je dnes zhruba 4,5 %. Jaký je aktuální vývoj, co nás čeká do konce roku a jak to všechno ovlivní realitní trh i refinancování? 🔄

👇🏼 00:00 Témata epizody:
01:12 Jaké faktory ovlivňují úrokové sazby hypoték? 📈
04:09 Jaký byl vývoj sazeb v posledních letech? 📊
07:42 Jak se mění situace v Evropě a kde stojí Česko? 🌍
09:40 Jak se liší nabídky jednotlivých bank? 💳
10:08 Proč nejsou úrokové sazby všechno? 💡
15:33 Refinancování, koho se týká a kdy dává smysl? 🔁

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Jak vlastně banky posuzují příjem, když žádáte o hypotéku? Sledují nejen jeho výši, ale i to, odkud pochází a jaký má charakter. Jinak tedy přistupují k zaměstnancům, podnikatelům, majitelům firem nebo lidem s doplňkovými příjmy. V tomhle díle se podívám na to, co přesně banky chtějí vidět a jak se připravit, abyste měli co nejvyšší šanci na schválení. 💼🏦

00:00 Témata epizody:
01:20 Příjmy ze zaměstnání 👔
05:25 Příjmy z podnikání 💻
10:05 Majitelé firem a jejich příjmy 🏢
11:45 Specifické profese a výjimky 🩺⚖️
16:06 Co dělat, když podle banky „neprojdete“  ✅

💡 Pokud jste zaměstnanec se smlouvou na dobu neurčitou, bývá to jednoduché. Ale pro OSVČ, majitele firem nebo klienty s více zdroji příjmů to může být pořádná výzva. Proto doporučuji obrátit se na hypotečního specialistu, který zná metodiky jednotlivých bank a ví, jak váš příjem správně doložit.

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

❓ Končí vám fixace hypotéky? Nejste sami. V příštích dvou letech skončí fixace u stovek tisíc úvěrů, často sjednaných v době nízkých sazeb. V tomto díle se podíváme na to, jak pracovat s úrokovými sazbami v letošním roce a co udělat, aby vás změna nezaskočila.

👇 00:00 Témata epizody:
00:34 Co je to refinancování a refixace?❓
02:08 Jak o refinancování přemýšlet? 🤔
03:33 Jaké důvody k nim vedou? 🔑
07:46 Jak vyjednávat s bankou? 🏦

Hypotéky budí spoustu otázek a ne všechny mají jednoduché odpovědi. Proto jsem připravil speciální díl, kde se podíváme na 15 častých dotazů, se kterými se setkávám v praxi. Pokud řešíte koupi nemovitosti, refinancování nebo jen chcete vědět, jak hypotéky fungují, tohle je pro vás.

➡️ Témata epizody:
1. Jak dlouho předem začít řešit hypotéku ⏳
2. Je možné získat hypotéku bez vlastních úspor 💰
3. Krátká nebo dlouhá fixace 📈
4. Jak funguje refinancování a kdy se vyplatí 🔄
5. Dá se hypotéka předčasně splatit a kolik to stojí 💸
6. Lze mít víc hypoték najednou 🏠
7. Hypotéka s partnerem nebo jinou osobou 👩‍👩‍👦
8. Co když se dostanu do finančních problémů 🚨
9. Liší se podmínky u bank a má smysl je obíhat sám 🏦
10. Jak moc záleží na odhadu nemovitosti 📏
11. Dá se hypotéku postupně navyšovat 📊
12. Lze využít nemovitost rodičů jako zástavu 🏡
13. Hypotéka při zkušební době nebo krátké historii podnikání 📑
14. Co se stane s hypotékou při prodeji nemovitosti 🔑
15. Jak zaručit objektivitu poradce, když ho platí banka 🤔

👉 Pojďme hypotéku řešit společně. Ozvěte se mně nebo našemu týmu TAURUM finance a pomůžeme vám najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏡✅

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Výběr správného finančního poradce je jedna z nejdůležitějších voleb, kterou v životě uděláte. Může vám ušetřit peníze, čas i spoustu nervů, nebo vás naopak stát spoustu chyb. Proto jsem pro vás připravil sedm klíčových kroků, podle kterých se můžete orientovat.

👇 00:00 Témata epizody:
🎓 00:56 Ověřte si vzdělání a certifikace
🤝 03:22 Hledejte reference
🗣️ 05:33 Sledujte jeho jednání a přístup
❓ 08:19 Ptejte se a zkoumejte
💸 9:59 Zajímejte se o jeho odměňování
📆 13:46 Zaměřte se na dlouhodobou spolupráci

👉 Pojďme hypotéku řešit společně. Ozvěte se mně nebo našemu týmu TAURUM finance a pomůžeme vám najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏡✅

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Vzít si hypotéku 🏠 není sprint, ale maraton. A abyste se v celém procesu neztratili, připravil jsem pro vás 20 kroků, které vás čekají od prvního zhodnocení financí až po předání klíčů od nové nemovitosti.

00:00 2️⃣0️⃣ kroků k hypotéce
💰 00:28 1. Zhodnocení finanční situace a potřeb
📊 02:12 2. Stanovení rozpočtu a výše hypotéky
🏡 03:19 3. Výběr vhodné nemovitosti nebo pozemku
🏦 03:46 4. Hypoteční analýza a výběr banky
📝 04:30 5. Podání žádosti o hypotéku
🔍 05:42 6. Scoring a ověřování příjmů bankou
📂 06:04 7. Shromažďování dokumentace
📏 06:27 8. Odhad nemovitosti
📑 08:03 9. Kupní smlouva a smlouva o úschově
✅ 08:28 10. Schválení hypotéky
✍️ 10:03 11. Podpis úvěrové smlouvy
📃 10:12 12. Podpis kupní smlouvy a advokátní úschovy
🛡️ 10:30 13. Pojištění nemovitosti
💸 10:57 14. Vklad vlastních zdrojů do úschovy
📜 11:24 15. Vklad zástavní smlouvy na katastr
🔑 11:24 16. Převod vlastnictví
🗂️  11:34 17. Zápis do katastru nemovitostí
💶 11:43 18. Vyplacení peněz z úschovy
🏠 11:52 19. Předání nemovitosti
📆 12:07 20. Splácení hypotéky

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Hypotéka je jedno z největších rozhodnutí v životě a kolem ní koluje spousta mýtů. V dnešním díle Hypotécastu se podíváme na 7 nejčastějších omylů, které lidé dělají, a vysvětlím vám, proč vás mohou stát spoustu peněz i nervů.

🟣 00:00 Témata epizody:
⚖️ 00:23 Právníka při koupi nemovitosti nepotřebujete
📉 03:54 Nalákají vás nízké úroky
⏳ 06:46 Krátká splatnost je vždy výhodnější
🏠 09:38 Kupní cena (NE)rovná se zástavní hodnota
🛡️ 12:32 Životní pojištění je k hypotéce nutnost
💸 14:30 Rozpočet na výstavbu nebo rekonstrukci minimalisticky
🏦 18:03 Mateřská banka vám dá nejlepší podmínky

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅