Hypotécast

Hypotéka na výstavbu domu je jedna z nejsložitějších, které můžete řešit. Nejde jen o schválení úvěru, ale o celý proces od nákupu pozemku až po dokončení stavby. Stačí podcenit rozpočet, načasování nebo výběr banky a může vás to stát statisíce. V této epizodě projdeme, jak výstavbu financovat správně, kde lidé nejčastěji chybují a proč je klíčové řešit hypotéku strategicky, ne jen přes nejnižší sazbu.

00:00 Hypotéka na výstavbu rodinného domu
👀  01:09 Proč mít hypotečního specialistu?
🏗️  06:50  Stavební povolení a příprava projektu
📊 08:23 Rozpočet stavby a práce s rezervou
💸 09:24 Čerpání úvěru a úroky během výstavby
📉 11:04 Vlastní zdroje a jejich prostavění
🏦 11: 24 Zástavy, přístup k pozemku a právní náležitosti
🔁 11:49 Možnost nedočerpání nebo navýšení úvěru
⚠️ 13:05 Vícenáklady a riziko nedostatku financí
✅ 16:02 Důkladná příprava projektu
🏠 17:44 Potřeba vlastních zdrojů
🧾 19:40 Poplatky spojené s hypotékou a čerpáním

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Hypoteční trh se v posledních měsících znovu výrazně hýbe. Sazby se drží kolem nového normálu, banky mezi sebou bojují o klienty a do toho přichází vlna končících fixací. V této epizodě se na aktuální situaci podíváme s hostem Jakubem Rotreklem, hypotečním specialistou, který má za sebou objem hypoték přes 3 mld. Dlouhodobě se pohybuje v praxi financování bydlení a denně řeší hypotéky s klienty i bankami.

Společně rozebereme, jak dnes banky přemýšlí, co se skutečně děje se sazbami a jak se připravit na refixaci nebo novou hypotéku.

00:00 Aktuální situace na hypotečním trhu
02:01 Vliv situace ve světě na úrokové sazby
03:52 Fungování vývoje úrokových cen
07:09 Vývoj sazeb do konce roku
10:34 Vlna končících fixací
12:37 Vyjednávání nejlepších podmínek
12:30 Nekalé praktiky
20:03 Návod: letos mi končí fixace
27:30 Procesy v bankách, kdo je rychlý a kdo brzdí
30:11 Odhady nemovitostí a rozdíly mezi bankami

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

IT sektor je pro banky velmi specifický. Velká část lidí v oboru pracuje na IČO, fakturuje jednomu klientovi a jejich příjmy jsou často nadprůměrné. Přesto ale mohou mít problém s bonitou, hlavně kvůli vysokému výdajovému paušálu. V této epizodě si ukážeme, jak banky přemýšlí o IT klientech a jak se dá jejich příjem posuzovat jinak než jen podle daňového přiznání.

00:00 Hypotéka pro ajťáky:
💻 00:30 IT sektor jako specifická skupina klientů
📊 02:27 Paušální výdaje a problém s bonitou
🏦 03:09 Alternativní výpočet příjmu u bank
📑 05:30 ČSOB a posuzování příjmu z obratů na účtu
📈 08:44 Modifikace paušálu a vyšší uznatelný příjem

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Trh se uklidnil, ale rozhodně neusnul. Sazby se drží pod pěti procenty, banky bojují o klienty hlavně přes retenci a do toho přichází zpřísnění investičních hypoték od dubna. V této epizodě dávám aktuální přehled toho, co se opravdu děje a co má smysl řešit právě teď.

00:00 Aktuálně na hypotečním trhu:
📉 00:43 Sazby kolem 4,4 %
🏦 02:01 Nejlevnější banky a realita trhu
🏛️ 06:53 Investiční hypotéky od dubna
🏠 10:25 Hypotéka bez nemovitosti
🔁 12:22 Retence bank
⏳ 15:30 Délka vyřízení úvěru

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Od 1. 4. 2026 se mění pravidla pro investiční hypotéky. Zpřísnění dopadne na ty, kteří pořizují nemovitost primárně jako investici, nikoliv pro vlastní bydlení. V téhle epizodě si jednoduše projdeme, co se mění, koho se to dotkne nejvíc a jak se na to připravit.

🏛️ 00:00 Zpřísnění od dubna 2026
🏠 01:13 Investiční nemovitost v praxi
📊 03:53 DTI 7 a celkové zadlužení
👥 06:12 Nejvíce zasažené skupiny
💰 10:31 Můj názor na tuto změnu
📈 13:02 Dopady na ceny a nájmy
🏦 16:47 Reakce bank
🏠 21:31 Refinancování
🧾 24:17 Checklist investora 2026

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Dnes to nebude o sazbách ani o trhu. Dnes to bude osobnější. 💜 O tom, jak jsem se k financím vlastně dostal, co jsem si na začátku myslel, jaká byla realita prvních let a co všechno jsem si musel odžít, než se z řemesla stal byznys. Pokud jste dnes na začátku, možná v tom najdete kus sebe. 😌

00:00 Hlavní témata epizody: 
🚀 01:57 První moment, kdy mě napadlo živit se financemi
🎯 08:33 Představa oboru vs realita prvních let
💼 11:35 Přechod z řemesla do byznysu
📣 12:34 Rozhodnutí být veřejně vidět
🏃 15:12 Uvědomění, že to není sprint, ale maraton
🔍 19:06 Neviditelná, ale zásadní rozhodnutí
📈 21:01 První skutečný profesní zlom
🐆 24:51 Velká kariérní změna
⚖️ 29:50 Balancování osobního života a práce
✨ 33:34 Sny, plány a přání

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Hypotéka není dobrá ani špatná. Je to nástroj. Dobrý nápad je tehdy, když zapadá do vašeho života a cashflow. Špatný nápad je ve chvíli, kdy vás nutí žít na krev. V téhle epizodě shrnuju témata, která od klientů slyším pořád dokola a dávám k nim kontext z praxe.

00:00 Hlavní témata epizody:
🏠 02:01 Hypotéka na vlastní bydlení v aktuální době
💰 04:29 Výše příjmu do které splácet
💳 06:55 Množství vlastních zdrojů
🚫 08:16 Hypotéka bez úspor je většinou špatný nápad
⏳ 09:03 Čekání na pokles sazeb vs řešení reálné potřeby bydlení
🔒 09:50 Krátká vs dlouhá fixace a práce s nejistotou
⏱️ 11:19 Doba vyřízení hypotéky
👫 13:25 Hypotéka jednotlivě nebo v páru
🛡️ 14:44 Životní pojištění jako rozumná ochrana
🧠 15:57 Znaky dobrého hypotečního poradce

Začátek roku 2026 je plný silných titulků o hypotékách, sazbách a realitách.  🏡

Když si je ale poskládáte vedle sebe, začnou dávat velmi konzistentní obrázek. V této epizodě shrnuji, co média skutečně říkají, co z toho dává smysl a jaký příběh si z toho může odnést běžný klient, investor i někdo, koho teprve čeká konec fixace. 💁🏻‍♀️

❌ 00:00 Tohle se mi fakt nelíbí
📉 04:41 Sazby se zastavily
📈 05:51 Začátek roku 2026 přinesl růst sazeb
🏦 06:48 Banky cílí hlavně na bonitní klienty
🏠 08:19 Nemovitosti znovu zdražují
🏗️ 10:30 Hlavní problém realitního trhu je...
💼 11:07 Investiční hypotéky čeká zpřísnění

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

První hypotéka je jedno z největších finančních rozhodnutí v životě. 👀 Nejde jen o sazbu, ale hlavně o to, aby celý plán dlouhodobě fungoval a nezatížil vás víc, než je zdravé. V této epizodě shrnuji základní věci, které by měl znát každý, kdo se na svou první hypotéku chystá. ✅

💰 01:03 Finanční situace a domácí rozpočet
🏦 03:20 Bonita, příjmy, výdaje a úvěrová historie
💸 05:59 Vlastní zdroje a finanční rezervy
📉 08:00 Úrokové sazby a správné načasování nákupu
🛡️ 10:07 Pojištění a další poplatky spojené s hypotékou
🏦 11:29 Výběr správné banky podle typu klienta
👔 13:00 Příběh z praxe

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

🎙️ Úrokové sazby se zastavily a trh si zvyká na nový normál kolem 4,5 až 5 procent. Co to znamená pro hypotéky, kupující i investory a proč už možná nemá smysl čekat na návrat „starých časů“.

V této epizodě se dívám na aktuální situaci na hypotečním a realitním trhu a vysvětluji, jak s tím pracovat v praxi.

🧠 00:00 Stabilizace úrokových sazeb a nový normál
🏦 03:37 Chování bank v prostředí vyšších sazeb
🏠 05:25 Dopad na kupující a dostupnost bydlení
📈 09:40 Změna v rámci hypoték na investiční nemovitosti od 1. 4. 2026 
🤝🏼 15:24 Volba délky fixace hypotéky
🚀 18:24 Shrnutí

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅