V této epizodě Hypotécastu se zaměříme na nekalé praktiky některých realitních makléřů, které mohou kupující zaskočit a připravit je o klid i peníze 🏠💸. Probereme konkrétní situace z praxe a poradím vám, jak se jim bránit.

⚠️ 02:02 Tlak na kupující

🤝 06:22 Nedodržování ústních dohod

🚫 07:25 Odrazování od vlastního advokáta nebo technického dozoru

🏦 10:40 Podmínka koupě nemovitosti přes jejich hypotéku

💼 14:50 Proaktivní nabízení realitní úschovy

📈 16:33 Umělé navyšování kupní ceny a psychologický nátlak

💸 18:57 Provize mimo kupní cenu

Děkuji, že mě posloucháte! 🎧 Pokud máte s podobným chováním zkušenost, dejte mi vědět, může to pomoci i ostatním. 😊

Financování výstavby rodinného domu a na co si dát pozor? 🤔

V dnešní epizodě Hypotécastu se podíváme na specifické nástrahy a pravidla hypotéky na výstavbu rodinného domu 🏗️🏡. Tento typ financování bývá pro řadu lidí složitější než běžná koupě nemovitosti a každá chyba může stát spoustu peněz.

00:00 Financování výstavby rodinného domu

📉 01:50 Z jaké hodnoty banka počítá LTV?

🏛️ 05:29 Je potřeba stavební povolení ke schválení hypotéky?

🕐 06:11 Jak dlouho mohu čerpat úvěr a jak to probíhá?

💰 06:55 Jak probíhá čerpání úvěru?

🔄 08:17 Co když mi dojdou peníze nebo úvěr nedočerpám?

👀 09:07 Když mi dojdou peníze lze úvěr navýšit?

🏠 09:50 Kdy musím mít zkolaudováno?

🛡️ 10:36 Jak je to s pojištěním stavby?

✨ Několik rad na závěr:

11:18 Jak sestavit rozpočet?

11:50 Berte si úvěr o 20 % vyšší.

12:04 Montovaná dřevostavba, ano ale..

12:44 Budoucí hodnota nemovitosti se nemusí v budoucnu shodovat s tou dnešní.

13:42 Nejdřív čerpání pak použití vlastních zdrojů

14:26 Když máte hypotéku rozčerpanou, platíte pouze úroky z vyčerpané částky.

Děkuji, že mě posloucháte! 🎧 Pokud plánujete stavět, tahle epizoda vám rozhodně pomůže vyvarovat se chyb. 😊

Web 👉 https://tomasrusnak.cz

V této epizodě Hypotécastu se podíváme na vše, co vás čeká při první hypotéce od plánování přes výběr nemovitosti až po podpis úvěrové smlouvy. Pokud uvažujete o koupi bydlení, tenhle díl vás provede celým procesem krok za krokem. 🏡💰

📊 01:10 Jaká je moje finančními situace a jaké mám možnosti?

💰 03:13 Hospodařím dobře s penězi?

🏦 04:36 Dobrý výběr banky

👀 06:20 Jak přemýšlet nad úrokovou sazbou?

🏘️ 08:27 Náklady na pořízení nemovitosti

✍️ 09:53 Propojte se s odborníky

Pokud se vám celý proces zdá složitý, není nic jednoduššího než se obrátit na hypotečního specialistu: https://tomasrusnak.cz 😊

Dnes se podíváme na metodické vychytávky, které vám mohou usnadnit cestu k hypotéce 🏡💰. Co všechno banky zohledňují při schvalování? Jak správně připravit žádost, aby prošla hladce? Co když můj případ je složitý? 

00:00 Metodické vychytávky:

👀 01:12 Složitá akceptace příjmu u podnikatelů

🪢 08:20 Hypotéka pro lidi kteří nemají společnou vazbu

⬆️ 09:45 Akceptace navýšeného příjmu ze zaměstnání

🏘️ 11:28 Překlenovací hypotéka

😎 15:02 Akceptace příjmu z s.r.o.

📆 16:35 Splatnost podle mladšího ze žadatelů

💸 18:07 Akceptace příjmu z kapitálového majetku

Děkuji, že mě posloucháte! 🎧 Pokud máte otázky k metodikám bank, napište mi – rád vám poradím. 😊

A zase ten David Eim! 😄 Tentokrát jsme se v Hypotécastu podívali na nedostupnost bydlení v ČR 🏡💸. Proč je tak těžké pořídit si vlastní nemovitost? Jaké faktory situaci ovlivňují a je šance na zlepšení?

00:00 Nedostupnost bydlení v ČR

📊 00:39 Co stojí za rostoucími náklady na hypotéku?

💰 01:04 Ceny nemovitostí letí nahoru

🏦 13:22 FOMO

🔮 15:40 Co se může stát v příštích letech?

Děkuji, že mě posloucháte! 🎧 Máte na to svůj názor? Napište mi, rád to s vámi proberu. 😊

V této epizodě Hypotécastu jsem si pozval Davida Eima, se kterým jsme se podívali na vývoj úrokových sazeb 💰 v roce 2025. Probereme, co může ovlivnit jejich pohyb, jaké jsou predikce a na co by se měli žadatelé o hypotéku připravit.

00:00 Úrokové sazby v roce 2025

00:46 🏡 ČNB změnila repo sazbu co to znamená?

03:11 📊 Jak se tvoří úroková sazba?

08:50 📈 Jak se budou úrokové sazby vyvíjet?

14:04 👀 Úroková sazba není navždy, může se změnit!

17:52 🙄 I když se to nezdá, hypotéka může být složitý proces..

Děkuji, že mě posloucháte! 🎧 Pokud máte otázky k tomuto tématu, napište do komentáře, rád je proberu. 😊

Podíváme se na aktuální stav realitního trhu 🏡📊, jaké faktory ovlivňují ceny nemovitostí 💰 a co můžeme očekávat v roce 2025. Zaměříme se i na to, zda je teď správný čas na koupi nebo vyjednávání o ceně.

🏡 01:18 Jaká je aktuální situace na realitním trhu?

📊 07:14 Co ovlivňuje ceny nemovitostí?

💸 16:09 Vliv úrokových sazeb na realitní trh

🔮 17:01 Jaký je výhled na rok 2025?

Děkuji, že mě posloucháte! 🎧 Pokud máte dotazy nebo jiný názor na situaci pojďme rozjet diskuzi v komentářích. 👇🏼

V této epizodě Hypotécastu se podíváme na klíčové otázky, které by si měl položit každý, kdo uvažuje o hypotéce 🏠💰. Probereme, kolik peněz mít našetřeno 💳, jaké jsou skryté náklady 💸 a zda je lepší řešit hypotéku hned, nebo počkat ⏳.

00:00 Je dobrý nápad vzít si hypotéku?

💰 00:30 Kolik bych měl mít našetřeno a kolik si mohu půjčit?

📊 02:25 Jak velkou část příjmu dát na splátky?

🔑 07:33 Fixace, splatnost a úrokové sazby – co je výhodnější?

🏦 11:24 Jak dlouho trvá schválení a co ho může zdržet?

⚠️ 20:05 Vzít si hypotéku jako jednotlivec nebo v páru?

Děkuji, že mě posloucháte! 🎧 Pokud máte další otázky, napište mi, rád vám pomůžu. 😊 Odkaz na web: www.tomasrusnak.cz

V této epizodě Hypotécastu se podíváme na tři klíčové faktory, které vám pomohou získat výhodnou hypotéku. Ať už jste klient nebo finanční poradce, tyto tipy vám pomohou lépe se v celém procesu zorientovat.

00:00 3️⃣ zásadní tipy pro získání hypotéky 

📑 01:07 Mějte finanční plán

🤝 05:33 Vyberte si správného hypotečního poradce

🏦 16:25 Správný výběr banky

Pokud máte dotazy, klidně mi napište do komentáře nebo na www.tomasrusnak.cz ✉️. 

Děkuji, že mě posloucháte, a těším se na vaši zpětnou vazbu! 😊 🎧

Podíváme se na aktuální stav realitního trhu 🏡, jaké faktory ovlivňují ceny nemovitostí 📊 a co můžeme očekávat v roce 2025. Probereme také vyjednávání o ceně a zda je teď správný čas na koupi.

Realitní trh začátkem roku 2025

🏡 00:35 Jaká je aktuální situace na realitním trhu?

📊 04:16  Vliv úrokových sazeb na realitní trh

💰 07:07 Co ovlivňuje ceny nemovitostí a jak se vyvíjejí?

🔮 11:32 Výhled na realitní trh v roce 2025

Děkuji, že mě posloucháte! 🎧 Pokud máte dotazy nebo vlastní zkušenosti, dejte mi vědět do komentářů. 😊