Hypotécast

Hypoteční trh se během posledních měsíců opět změnil. Úrokové sazby se drží kolem pěti procent, banky intenzivně bojují o klienty s končící fixací a do toho se promítají geopolitické události i nové podmínky pro investiční hypotéky. V této epizodě se podíváme na to, co se dnes skutečně děje na trhu, jak přemýšlet o nové hypotéce nebo refixaci a na co si dát pozor, pokud plánujete nákup nemovitosti v příštích měsících.

00:00 Kapitoly epizody
📉 00:43 Sazby a vývoj úrokových swapů
🌍 01:52 Vliv ekonomiky a geopolitiky
📋 04:52 Odhady nemovitostí v praxi
🔒 07:03 Fixace a výběr správné strategie
🤝 08:22 Retence a vyjednávání s bankou
⏳ 09:40 Délka schvalování hypoték
🔮 11:32 Výhled na další měsíce

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Na hypotečním trhu dnes koluje spousta polopravd, zkratek a „zaručených rad“. Jenže některé z nich vás můžou stát statisíce, zbytečný stres nebo špatné rozhodnutí na desítky let dopředu. V této epizodě si projdeme nejčastější hypoteční omyly, které dnes lidé opakují pořád dokola.

00:00 Kapitoly epizody
📑 01:04 Předčasné podpisy smluv bez právní kontroly
📉 04:53 Hon za nejnižší sazbou
⏳ 10:24 Krátká splatnost za každou cenu
🏦 13:04 Slepá důvěra vlastní bance
💰 16:10 Vyčerpání všech úspor
⌛ 19:33 Čekání na ideální trh

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Hypotéka sama o sobě není problém. Problém je moment, kdy si ji berete ze špatného důvodu nebo ve špatné životní situaci. V této epizodě si otevřeně řekneme, kdy může být hypotéka spíš cesta do zbytečného stresu než krok k lepšímu bydlení. Protože někdy je nejchytřejší rozhodnutí ještě chvíli počkat.

00:00 Kapitoly epizody
📉 01:16 Nejisté příjmy a finanční nestabilita
🏦 01:33 Nová práce a rizikové zaměstnání
💳 02:10 Dluhy, kreditky a chybějící rezervy
💰 Nedostatek vlastních peněz
👶 03:20 Velké životní změny
👀 03:54 Nestabilní pracovní situace
💰 05:06 Nedostatek vlastních peněz
⚠️ 06:56 Hypotéka kvůli FOMO
💔 08:27 Hypotéka jako záchrana vztahu
🎭 09:40 Hypotéka kvůli dojmu na okolí
🧠 11:15Rozumný timing a finanční realita

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

„Hypotéka bez prokazování příjmu“ zní skoro jako marketingový trik. Ve skutečnosti ale nejde o hypotéku bez bonity. Banka si jen místo klasického potvrzení od zaměstnavatele nebo daňového přiznání čte váš účet, finanční chování a dlouhodobou disciplínu. V této epizodě si vysvětlíme, jak tenhle model funguje, pro koho může být skvělým řešením a proč to rozhodně není cesta pro každého.

00:00 Kapitoly epizody:
🏦 00:53 Hypotéka bez doložení příjmu
📊 01:53 Obraty a pohyby na účtu
💳 05:43 Scoring a finanční disciplína
📈 10:46 Shrnutí

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Hypotéka bez vlastních peněz zní lákavě, ale realita je dnes úplně jiná než před lety. Regulace ČNB nastavila jasná pravidla a stoprocentní financování už není standardní cesta. V této epizodě si vysvětlíme, co to ve skutečnosti znamená, jaké existují alternativy a kde je hranice mezi chytrým řešením a zbytečným rizikem.

00:00 Kapitoly epizody
02:13 Proč dnes 100 % hypotéka prakticky neexistuje
02:46 Limity LTV a regulace ČNB
04:34 Pomoc od rodiny a sdílené financování
07:14 Kombinace úvěrů a práce s produkty
10:16 Strategie pro klienty bez úspor
10:57 Rizika a slepé cesty
11:58 Odpovědný přístup k financování

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Koupě nemovitosti není jen o podpisu smlouvy a jedné schůzce v bance. Je to proces plný kroků, které na sebe navazují a kde každá chyba může stát čas i peníze. V této epizodě projdeme celý proces od prvního rozhodnutí až po předání nemovitosti, abyste věděli, co vás čeká a na co si dát pozor.

1️⃣ Finanční situace a vlastní zdroje
2️⃣ Rozpočet a maximální hypotéka
3️⃣ Hypoteční analýza a výběr banky
4️⃣ Výběr nemovitosti nebo pozemku
5️⃣ Podání žádosti o hypotéku
6️⃣ Scoring a posouzení bankou
7️⃣ Shromažďování dokumentace
8️⃣ Odhad nemovitosti
9️⃣ Kupní smlouva a úschova
🔟 Schválení hypotéky
1️⃣1️⃣ Podpis úvěrové smlouvy
1️⃣2️⃣ Podpis kupní smlouvy
1️⃣3️⃣ Pojištění nemovitosti
1️⃣4️⃣ Vklad vlastních zdrojů do úschovy
1️⃣5️⃣ Vklad zástavy na katastr
1️⃣6️⃣ Převod vlastnictví
1️⃣7️⃣ Zápis do katastru
1️⃣8️⃣ Vyplacení peněz z úschovy
1️⃣9️⃣ Předání nemovitosti
2️⃣0️⃣ Zahájení splácení hypotéky

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Hypotéku si samozřejmě můžete řešit sami. Stejně jako si můžete sami opravit brzdy na autě nebo řídit stavbu domu. Otázka ale není, jestli to jde. Otázka je, kolik vás bude stát času, nervů a peněz, když uděláte chybu. V tomhle díle si řekneme, proč u hypotéky dává smysl mít vedle sebe někoho, kdo neřeší jen sazbu, ale celou strategii.

00:00 Hlavní témata epizody:
🏦 02:33 Banka jako obchod, ne nezávislý partner
🧊 05:17 Neviditelné rozdíly mezi hypotékami
👌🏼 06:15 Malá znalost
💸 05:56 Drahé chyby mimo samotnou sazbu
🤝 09:33 Vyjednávací síla a páka vůči bance
⏱️ 12:15 Úspora času, nervů a rizika
✅ 12:45 Checklist kvalitního hypotečního poradce
🚨 18:55 Red flags a signály k okamžitému odchodu

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Trh se znovu hýbe, ale úplně jinak než dřív. Nejede všechno, jedou jen dobré nemovitosti. V této epizodě si projdeme, co se reálně děje na trhu v Praze a Brně, jak do toho vstupují sazby a hypotéky a jak dnes přemýšlet nad koupí, aby dávala smysl i za pár let.

00:00 Kapitoly epizody:
📉 05:16 Sazby kolem 4 až 5 procent jako nový normál
📍 06:40 Prémiové lokality Praha a Brno
🏦 09:45 Bankovní odhady a jejich realita
🤝 11:33 Vyjednávání ceny a kdy má smysl sleva
💰 16:25 Hypotéka u dražších nemovitostí
📉 18:30 Investiční byty a zpřísnění podmínek
🏡 20:10 Koupě vs nájem
🔮 22:29 Výhled trhu v roce 2026

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Slepice nebo vejce? Nájem nebo vlastní bydlení?

2 velmi těžké otázky, ale jen na jednu z nich se v tomto díle dozvíte odpověď.

Je to téma, které rozděluje lidi na dva tábory: "nájem je vyhazování peněz z okna" vs. "vlastnit nemovitost a ještě k tomu na hypotéku je finanční sebevražda". 

Pravda je jako vždycky někde uprostřed a záleží hlavně na kontextu a úhlu pohledu. 

Jeden vám teď zkusím dát i já.

00:00 Kapitoly epizody
01:25 Co přesně budeme porovnávat
02:57 Data o nájmech, prodejních cenách, úrokových sazbách
04:35 Příklad - byt v Praze v Karlíně
06:40 Nároky na příjmy
8:30 Proč je lepší zůstat v nájmu
10:00 Kdy se vyplatí vzít si hypotéku
 
👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Trh je dnes plný emocí, titulků a rychlých rozhodnutí. Sazby se hýbou, fixace končí a spousta lidí řeší, co dělat dál. V této epizodě si ukážeme, jak se v tom neztratit, proč nedělat rozhodnutí pod tlakem a jak přistupovat k refixaci tak, abyste z ní vytěžili maximum.

00:00 Kapitoly epizody
📊 00:46 Aktuální situace na hypotečním trhu
📉 02:28 Vývoj sazeb a práce s očekáváním
⚠️ 03:56 FOMO a rozhodování pod tlakem
🤝 09:09 Proaktivní přístup k bance

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅