三点下班

本期内容，聊一聊最近热议的互联网、金融、地产、教培、事业单位、GWY等行业的薪酬变化与人员调整，顺带探讨当下70后、80后、90后、00后，每一代人在当下遇到的困局。

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Shownotes：

00:21 阿里：牵动杭州和成都楼市

11:40 金融行业薪酬发生了哪些变化？

24:00 互联网的年龄焦虑有解吗

28:00 地产公司里，备孕的女同事

35:47 转入“地下”的培训师

37:58 事业单位和GWY的火热背后

43:30 判断行业见顶的“三个浓度”

51:30 70后：高管、创业、开滴滴

61:00 80后：35岁中年男人，当下网络中最脆弱的群体

63:00 90后：看见希望破灭

65:00 00后：地狱难度开具

70:00 我们能做什么呢？

聊天的人

星辰：前投资机构从业者，混迹于100多个股票群的水群达人，微信公众号《星辰大海的边界》

李永浩：现职业股民，前地产从业者，已被股市捶打15年，微信公众号《浩哥三点下班》

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本期内容，聊一聊五月的行情和热点事件。

关键词：巴菲特股东大会//巴菲特的信/马斯克/特斯拉/黄仁勋/英伟达/中特估/芯片/港股/均值回归/淡水泉....

聊天的人

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本期内容，聊一聊小长假回来，我们对旅游的一些观察和思考，谈谈旅游产业链相关股票。。

关键词：携程/Booking/锦江酒店/汉庭/华住/亚朵/迪士尼/长隆/航空/机场等

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录制于2023.5.21

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小长假快乐~~~

本期内容，聊一聊四月的行情和热点事件，本月录制时间较早，录制于4月21日，可能会有较多遗漏。

关键词：Opec减产/石油/石化，十年一遇/李蓓/地产/物业/融创复牌/，茅台/移动/AI，旅游/小长假/东南亚/缅甸/老挝/历险

徙木立信：

出自《史记·卷六十八·商君列传》：孝公既用卫鞅，鞅欲变法，恐天下议己。令既具，未布，恐民之不信己，乃立三丈之木于国都市南门，募民有能徙置北门者予十金。民怪之，莫敢徙。复曰：“能徙者予五十金。”有一人徙之，辄予五十金，以明不欺。卒下令。

指通过某种手段树立典型，而使公众信服的行为。

片头曲：《好久不见》--陈奕迅

聊天的人

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本期是一期串台，和《消费圈内人》一起聊聊商业地产和各种消费企业和消费现象的关联，如何从逛商场这么一个日常行为中，发现投资机会，以及我们面对不同的商业地产类别时，如何避坑和淘金。

**时间轴**

02:30 浩哥的商业地产从业经历

08:05 商业地产如何定义，包括哪些分类？

16:38 一线、二线、三线各自代表的商场品牌是什么呢？

21:30 3 个视角来解读分析商业地产：消费者视角、从业者视角、投资者视角

29:55 商场什么位置的租金最高？

37:54 我们怎么通过逛商场来发现投资机会呢？

48:14 有什么维度来判断商业地产的股票？从长期的角度来看，最强的是哪个，最稳的是哪个？

51:38 想要投资实体的商业地产，有什么要避坑的地方？有什么挑选指南？

01:05:04 购买商铺，户型和楼层如何选择？

01:07:16 购买整售的商业物业，有什么需要注意的？

01:09:01 作为一个消费品牌的创始人，我怎么样去跟商场谈判的时候就取得一定的优势？

01:15:34 商场和品牌的两种合作形式科普

聊天的人：

李永浩：现职业股民，前地产从业者，已被股市捶打15年，微信公众号《李永浩写给2087》

旺仔珂珂糖：行走中的人形锦鲤和大众点评，在VC、互联网、消费行业都搬过砖，对世界充满好奇心。通常来说，是个捧哏。公众号：旺仔珂珂糖

郑立涛：消费和企业服务领域投资人，商业世界的旁观者，寻找商业与世界的规律和本质。公众号：与运气竞争。

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本期内容，聊一聊三月的行情和热点事件，关键词：AI/Chat GPT/AIGC/三六零，伊朗/沙特/石油/石化/狂飙，不孕不育/辅助生殖/生育率，中特估/地产/Saas等。

本播客录制时间：2023年4月1日

聊天的人

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片头曲：《Not Angry》by Chris James

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本期内容，聊一聊股市里常用的一些估值指标，以及他们的实用案例和趣事，还有一些奇葩的估值方法。

本期知识点，仅供参考：

市盈率：Price Earnings Ratio，简称P/E。市盈率是指股票价格除以每股收益(每股收益,EPS)的比率。或以公司市值除以年度股东应占溢利。

PEG：市盈率相对盈利增长比率，是用公司的市盈率除以公司的盈利增长速度。 PEG指标(市盈率相对盈利增长比率)是Jim Slater发明的一个股票估值指标，是在PE（市盈率）估值的基础上发展起来的，它弥补了PE对企业动态成长性估计的不足。当时他在选股的时候就是选那些市盈率较低，同时它们的增长速度又是比较高的公司，这些公司有一个典型特点就是PEG会非常低。其计算公式是： PEG=PE/（企业年盈利增长率*100）

市销率： Price-to-sales,简称P/S。 PS = 总市值 除以主营业务收入或者 PS=股价 除以每股销售额。

市净率：Price-to-Book Ratio，简称P/B，指的是每股股价与每股净资产的比率。

股息率：Dividend Yield Ratio，是一年的总派息额与当时市价的比例。

现金流折现：DCF是Discounted Cash Flow的简写，就是现金流折现法的意思，用资产未来可以产生现金流的折现值来评估资产的价值。现金流量折现法是通过预测公司将来的现金流量并按照一定的贴现率计算公司的现值，从而确定股票发行价格的定价方法。

净资产收益率：它是企业净利润与平均净资产的比率，反映所有者权益所获报酬的水平。英文缩写ROE（Rate of Return on Common Stockholders’ Equity）。

净资产收益率=销售净利率(NPM)×资产周转率(AU,资产利用率)×权益乘数(EM)

市亏率：市值与年度亏损的比率。

市研率：市值和研发费用的比例。

市梦率：市值和梦想大小的比例。

播客插曲：《Come and Get Your Love》--Redbone

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本播客录制时间：2023年3月19日

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本期内容聊了月度热点事件，比如全面注册制、ChatGPT、消费复苏、特色估值体系等。

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本期内容，我们闲扯一下爱情和股票的玄妙和共通之处，包括但不限于：

• 爱情和股票都很上瘾，多巴胺爆炸，让你茶饭不思
• 都像一场突如其来的大病
• 都需要情感陪伴和心理按摩
• 被绿了都很难受，而且会被同情
• 都要克服沉没成本这一关
• 初恋都不懂爱情，刚入市都不懂股票
• 都是书上教不会的事情
• 在一定的年纪之后，越早开始越好
• 都要精进技能，防渣男骗炮，防渣股骗钱
• 不管你经验多么丰富，都还是有让人难以捉摸的时候
• 都对人性的探究和自我成长，有很大的帮助
• 都不断挑逗我们，但又教会我们如何取舍
• 所有的技巧，都敌不真心

本期推荐书籍：

邱国鹭-《投资中最简单的事》+《投资中不简单的事》

霍华德马克思-《投资中最重要的事》

《彼得林奇的成功投资》

欢迎大家一起留言探讨。

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李永浩：现职业股民，前地产从业者，已被股市捶打14年，微信公众号《李永浩写给2087》

以前的都很长，这期，超级短。