Capital Intereconomía

Al hablar de inversiones inmobiliarias, resulta clave encontrar buenas oportunidades que puedan reportar la rentabilidad final buscada. Desde el Grupo Seneas, Alfonso de Blas, su Director de Operaciones, advierte que para llevar a cabo una buena selección, “primero tienes que tener capacidad para generar muchas oportunidades”.

En Grupo Seneas cuentan con distintos canales que proporcionan oportunidades de inversión, con una presencia continuada en medios de comunicación, colaboradores especializados, contacto con propietarios, empresas y promotores y una estructura inmobiliaria de más de 200 agentes.

Una inversión de Seneas

Para que tenga lugar una “inversión” por parte del Grupo Seneas, debe superar varios filtros, como el activo, valoración, situación jurídica, los costes, la fiscalidad, los plazos y los diferentes escenarios de salida.

Un trabajo que llevan a cabo bajo un principio sencillo: primero la garantía, después la salida y finalmente la rentabilidad.

De Blas señala cómo su trabajo es tanto encontrar oportunidades como descartarlas.

Tipos de operaciones: flipping inmobiliario, leaseback

El Director de Operaciones del Grupo Seneas ha puesto de relieve cómo tienen varias líneas para productos de inversión aunque en todas bajo un denominador común: “comprar bien y tener clara la salida antes de entrar”.

Una de las más conocidas es el flipping inmobiliario: comprar un activo en unas condiciones atractivas, reposicionarlo, en muchas ocasiones reformarlo, y posteriormente venderlo.

Otra es el leaseback, donde pueden proporcionar liquidez a un propietario mediante la adquisición del inmueble permitiéndole continuar utilizándolo mediante un arrendamiento.

Trabajan también con NPLs, es decir, posiciones de deuda con garantía inmobiliaria, y con operaciones de REOs, donde el activo inmobiliario ya está adjudicado. Y tienen otra línea muy importante en proindivisos y nudas propiedades

Rentabilidades buscadas

Dependiendo del producto y de las características concretas de cada inversión, De Blas ha explicado que en el Grupo Seneas trabajan “habitualmente con rentabilidades objetivo que pueden situarse aproximadamente entre el 10% y el 17% por operación. Y muchas de nuestras operaciones se plantean con horizontes aproximados de 8 a 12 meses”.

Señala eso sí que son “rentabilidades objetivo, no garantizadas, y hablamos de rentabilidad por operación, que no tiene por qué coincidir con una rentabilidad anualizada”.

Inversión y financiación de promociones inmobiliarias.

Alfonso de Blas ha explicado la actividad de inversión y financiación de promociones inmobiliarias: “Hay promotores con experiencia y proyectos sólidos que necesitan capital o estructuras financieras que complementen la financiación bancaria tradicional. Nosotros podemos estudiar su entrada mediante equity, lending, financiación alternativa, financiación bancaria o estructuras híbridas”.

Coinversión

Desde el Grupo Seneas ven la coinversión, como posiblemente la mejor manera de alinear sus intereses con los del inversor, y es por eso por lo que convierten junto a sus inversores.

De Blas ha señalado cómo quieren estar en el mismo lado de la mesa: “Compartimos la inversión, compartimos el objetivo y, naturalmente, compartimos también el riesgo.

Por eso decimos que la coinversión forma parte del ADN de Grupo Seneas”.

En el Radar Empresarial de hoy nos fijamos en el triunfo de Resident Evil, la adaptación cinematográfica de la célebre franquicia de videojuegos que ha arrasado en taquilla durante su primer fin de semana, confirmando que el terror vive un momento espléndido en 2026. El argumento gira en torno a Bryan, un mensajero médico con mala fortuna que debe hacer una entrega en un hospital apartado. Todo transcurre con normalidad al principio, pero pronto se topa con una ciudad sumida en el caos, poblada por criaturas espeluznantes y hambrientas de sangre. Se trataba de uno de los estrenos más anticipados tanto por los seguidores de la saga como por los amantes del género, y sus resultados en taquilla parecen estar a la altura de las expectativas generadas.

Las cifras a nivel mundial ya reflejan su repercusión: ha recaudado más de cien millones de dólares globalmente, una cantidad notable tratándose de una cinta de terror. En España se ha impuesto sin discusión durante su fin de semana de estreno, sumando dos millones de euros en sus primeros tres días en cartelera. Pese a las críticas por alejarse de la fidelidad al material original de los videojuegos, resulta evidente que su director, Zach Cregger —quien ya se había ganado un nombre gracias a The Barbarian y Weapons— junto con Austin Abrams, en el papel del torpe pero carismático protagonista, están consiguiendo atraer al público a las salas.

La expectación era enorme, dado que Resident Evil constituye una de las franquicias más queridas y rentables del sector de los videojuegos. Desde su debut en 1996, Capcom, la compañía responsable, ha confirmado este año haber superado los 200 millones de copias vendidas en todo el planeta, con un catálogo que supera los 30 títulos. Tampoco es la primera incursión del cine en este universo: en 2001, Paul W. S. Anderson lanzó la primera de seis películas que, sin convencer a la crítica, sí conquistaron al público, recaudando más de 1.300 millones de dólares en conjunto. Ya en 2021 llegó otro intento de relanzamiento, Welcome to Raccoon City, con un desempeño bastante más modesto, apenas 41 millones de dólares.

Este estreno es una muestra adicional del buen momento que atraviesa el cine de terror en 2026, con éxitos notables tanto de público como de crítica. Destacan casos como Obsession, que ha superado los 500 millones de dólares recaudados mundialmente, o BackRooms, con más de 300 millones. Producciones que, además, destacan por su elevada rentabilidad, gracias a sus presupuestos reducidos.

Carlos González, Site Manager de Investing.com España, nos habla del funcionamiento de la web y de la herramienta de la compañía Investing Pro y de cómo funcionan para saber cuales son los mejores valores que hay en estos momentos en el mercado bursátil. Para todo esto tienen una herramienta dentro de Investing Pro que se llama Seguimiento de Carteras. “En el Seguimiento de Carteras puedes añadir todas las lista de seguimiento que quieras”, nos cuenta el invitado. También nos cuenta que “puedes analizar esa cartera hasta unos detalles que son muy beneficiosos para mejorar”. Para hacer todo esto, lo único que hay que hacer, según él, es “añadir las listas de seguimiento que nosotros queramos”.

El mercado está muy condicionado por las subidas de tipos de interés, en este contexto las empresas con buena salud financiera aguantan mucho mejor. “En nuestro buscador de acciones podemos ver algunas que tienen rendimientos muy sólidos”, afirma el Site Manager de Investing.com España. Otro de los mayores condicionantes es la reunión Trump-Xi, que puede condicionar mucho el comportamiento de algunas acciones. “Hay que tener en cuenta que sigue vigente el acuerdo de Busan, que pone la prórroga comercial hasta 2027”, destaca el entrevistado.

Investing.com es una plataforma financiera líder que ofrece un acceso sin igual a datos en tiempo real, cotizaciones, gráficos y herramientas financieras de vanguardia. Proporcionan inteligencia de mercado a nivel institucional sin las tarifas institucionales, lo que facilita que cualquier inversor encuentre oportunidades de trading que otros no ven y valide sus ideas con confianza. Su servicio de suscripción insignia, InvestingPro, le brinda acceso a datos y herramientas premium para obtener el máximo rendimiento, entre ellos: selección de acciones basada en IA, evaluaciones de Valor razonable, noticias de última hora elaboradas por personas reales con comentarios de expertos, un asistente de investigación financiera con IA conversacional y análisis de gráficos mediante Vision AI.

En Capital Intereconomía ponemos el foco en la actualidad empresarial y en las principales estrategias y oportunidades de inversión, con especial atención a la renta variable y al mercado de las criptomonedas.

En Radar Empresarial analizamos el éxito de Resident Evil en la taquilla mundial durante su primer fin de semana de estreno y el impacto de este resultado en el negocio de la franquicia.

A continuación, conversamos con Carlos González, Site Manager de Investing.com España, para conocer cómo funciona Investing Pro y las herramientas que ofrece para analizar valores y carteras de inversión. Repasamos funcionalidades como el Seguimiento de Carteras, que permite crear diferentes listas de seguimiento, estudiar su evolución y disponer de más información para analizar las compañías que interesan a cada inversor.

En el Foro de la Inversión recibimos a Jesús Sánchez León, asesor de Castañar IF, para conocer su estrategia de renta variable global con enfoque value. Analizamos cómo buscan compañías infravaloradas por el mercado, los criterios que utilizan para identificar esas posibles “joyas ocultas” y las oportunidades que encuentran actualmente en bolsa.

Por último, en Cripto Capital conversamos con Paula Pascual, fundadora de MERGE, para analizar el momento que atraviesa Bitcoin ante un vencimiento de 13.200 millones de euros. Abordamos también el papel de los ETF de Bitcoin y hasta qué punto están contribuyendo al rally de la criptomoneda o simplemente acompañando el movimiento del mercado.

Además, ponemos el foco en la regulación después de que el Banco Central Europeo haya reclamado normas más estrictas para el sector cripto y analizamos qué implicaciones puede tener un mayor control regulatorio para los inversores y para la industria.

En Capital Intereconomía seguimos la apertura del Ibex 35 y del resto de las bolsas europeas en una sesión en la que los principales índices del continente comienzan con subidas, favorecidos por la caída del precio del petróleo, aunque los inversores mantienen la atención sobre la evolución del mercado de bonos.

La jornada cuenta además con nuevas referencias sobre la economía española. El PIB creció un 0,7% en el segundo trimestre, mientras que en términos interanuales el avance se situó en el 2,6%.

Analizamos los mercados con Enrique Bailly-Baillière, director general y CIO de Altex Asset Management, para valorar las perspectivas de las bolsas en un escenario condicionado por las rentabilidades de la deuda. Abordamos también las conclusiones que deja la cumbre entre Donald Trump y Xi Jinping y sus posibles implicaciones para las relaciones económicas y comerciales entre Estados Unidos y China.

La tecnología vuelve a estar en el foco después de las advertencias de Oracle sobre el aumento de los gastos relacionados con sus centros de datos, que reavivan el debate sobre las elevadas inversiones necesarias para sostener el crecimiento de la inteligencia artificial y su impacto sobre las grandes compañías del sector.

Ponemos además la mirada en la geopolítica y el petróleo para analizar hasta qué punto la evolución del crudo puede seguir condicionando la inflación, los tipos de interés y el comportamiento de los mercados.

Por último, abrimos el Consultorio de Bolsa con Daniel Santacreu, analista independiente, que responde a las consultas de los oyentes y analiza valores, tendencias y oportunidades en los mercados nacionales e internacionales.

de la jornada junto a David Henche, profesor de Estrategia en ICEMD/ESIC; Ismael García de Santos, analista geopolítico; y José Luis Fernández Santillana, director de Estudios de USO y presidente de CEOMA.

Ponemos el foco en la propuesta de Pedro Sánchez para reformar Naciones Unidas y en el debate sobre el futuro de la organización. Analizamos también la posible candidatura de Pablo Hernández de Cos a la presidencia del Banco Central Europeo y las opciones que tendría para suceder a Christine Lagarde al frente de la institución.

En clave nacional, abordamos los planes del Gobierno para aprobar el nuevo decreto de vivienda, así como el encarecimiento de los combustibles, que se encuentran en máximos anuales y vuelven a situar en primer plano el debate sobre posibles ayudas. La sostenibilidad del sistema de pensiones ocupa también parte de la tertulia tras las advertencias de la AIReF sobre el aumento del gasto y sus implicaciones para las cuentas públicas.

En la Entrevista Capital conversamos con Alicia García Herrero, economista jefe de Natixis para Asia-Pacífico, para analizar el nuevo escenario en las relaciones entre Estados Unidos y China después de que ambos países hayan prorrogado su tregua arancelaria.

Abordamos las claves del encuentro entre Donald Trump y Xi Jinping, sus compromisos para avanzar en la cooperación en comercio e inteligencia artificial y hasta qué punto este acercamiento puede traducirse en una relación económica más estable entre las dos grandes potencias.

Por último, analizamos la preapertura de las bolsas con Jesús Sánchez Quiñones, director general de Renta 4 Banco, para conocer las principales referencias que pueden condicionar el inicio de la sesión en los mercados europeos.

Ignacio Vacchiano, country manager en Iberia de Leverage Shares, analiza el mercado de los bonos en Estados Unidos, los últimos resultados empresariales, donde destacan las cuentas en el after hours de Costco, la caída de Oracle en la sesión del miércoles que dispara el miedo sobre los centros de datos y comenta también los datos macroeconómicos que tendremos la semana que viene. “El precio de los bonos puede suponer un problema para la renta variable”, destaca el invitado. El que más destacó fue el de 30 años, subió siete puntos básicos hasta alcanzar el 5,47%, su nivel más alto desde 2004. El 10 años también logró máximos que no se veían desde hacía 19 años.

Costco también ha publicado cuentas en el after hours. Ha superado previsiones con sus resultados del cuarto trimestre, donde ha logrado ingresos de 95.700 millones de dólares y un beneficio por acción de 6,75 dólares. También ha conseguido que sus ventas comparables hayan aumentado un 6,7% interanual. “Es una compañía que realmente lo hace fantásticamente”, nos cuenta el country manager en Iberia de Leverage Shares. También señala que “el valor lleva parado prácticamente los dos últimos años” pero que “en cuanto a valoración, a él le gusta mucho la compañía”.

Oracle fue uno de los protagonistas negativos de la sesión del jueves, cayó más de un 3%. La tecnológica invocó la cláusula de fuerza mayor con uno de sus centros de datos de Nuevo México, ante el aumento de gastos inesperados con la instalación. Lo que busca Oracle es aplazar los pagos si la instalación no logra entrar en funcionamiento en la fecha prevista, 2028. “Al final, prácticamente todo el público no quiere un centro de datos en el patio de su casa, eso está suponiendo un problema ”, nos cuenta Ignacio Vacchiano.

En Capital Intereconomía repasamos las claves del día y la evolución de los mercados en Asia, Wall Street y Europa, después de una sesión de signo mixto en Wall Street y con la deuda estadounidense de largo plazo de nuevo entre las principales preocupaciones de los inversores.

En el primer análisis de la mañana conversamos con Ignacio Vacchiano, country manager en Iberia de Leverage Shares, para analizar un escenario en el que el petróleo y los bonos continúan marcando el paso de las bolsas. Ponemos especial atención en el coste de financiación de Estados Unidos a largo plazo y en la evolución del bono a 30 años, que alcanza niveles no vistos en más de dos décadas.

Analizamos hasta dónde pueden llegar las rentabilidades de la deuda estadounidense y qué implicaciones tendría una prolongación de este escenario para la renta variable. La actualidad empresarial pasa también por Costco, que supera las previsiones con unos ingresos de 85.000 millones de dólares, y por Oracle, después de comunicar un incremento inesperado de los gastos relacionados con sus centros de datos.

Miramos además a la próxima semana para conocer cuáles serán los principales datos macroeconómicos y referencias que pueden marcar el rumbo de Wall Street y modificar las expectativas de los inversores sobre tipos de interés y crecimiento.

Por último, conversamos con María Canal, portavoz de la Representación de la Comisión Europea en España, para repasar los principales asuntos que han ocupado la agenda de la Comisión Europea durante esta semana y las prioridades comunitarias que marcarán los próximos días.

En el Radar Empresarial examinamos el momento que atraviesa McDonald's, uno de los casos más ilustrativos sobre cómo evoluciona el consumo en Estados Unidos, en un contexto donde la inflación afecta severamente la economía de los hogares norteamericanos. Durante la jornada del miércoles, el valor se desplomó más de un 4% tras presentar un nuevo enfoque estratégico junto con un ambicioso programa de respaldo a sus franquiciados que, aparentemente, no logró convencer a los inversores.

La compañía destinará 8.500 millones de dólares con el propósito de impulsar la inversión de sus franquicias, además de ofrecer respaldo económico a través de rebajas en los alquileres. Se trata de un plan que se extenderá hasta 2036 y busca facilitar la renovación de los locales, un proceso que, según datos de la CNC, suele costar entre 400.000 y 450.000 dólares. En determinados casos, las inversiones extra pueden alcanzar los 800.000 dólares, una cifra difícil de afrontar para buena parte de los propietarios de restaurantes McDonald's.

Esta medida forma parte de una iniciativa mayor bautizada como McDonald's > NEXT, cuyas metas principales incluyen renovar el diseño de los establecimientos, actualizar la oferta gastronómica, mejorar el sabor de los productos, potenciar la atención brindada por el personal y fomentar la innovación tecnológica. Si bien la empresa no ha detallado demasiado este último punto, sí confirmó que los locales incorporarán "ArchIQ", una herramienta de inteligencia artificial pensada para agilizar y optimizar las operaciones internas. Kempczinski también destacó que esta estrategia traerá mayores ganancias tanto para los franquiciados, con una rentabilidad estimada entre el 20% y el 25%, como para la propia corporación, cuyo margen rondaría el 20%.

Pese a estos anuncios, el mercado no quedó satisfecho, ya que McDonald's no vive su etapa más sólida financieramente. Si bien los resultados del primer semestre resultan aceptables en términos generales —con un incremento interanual del 6% en ingresos y del 7% en beneficio operativo—, el ritmo de crecimiento se frenó durante el segundo trimestre en comparación con el primero. A esto se suma que sus acciones acumulan una caída del 22% en lo que va del año.

En Los Desayunos de Capital conversamos con David Murphy, Senior Deputy Head de Brighton College Madrid, para conocer la llegada a la capital de este prestigioso colegio británico. Analizamos su modelo educativo, las características de su propuesta académica y los planes del centro en España.

A continuación, en el Foro Empleo abordamos los grandes cambios que está provocando la inteligencia artificial en el mercado laboral junto a José Canseco, experto en Transformación, Liderazgo y Recursos Humanos, y José Luis Fernández Santillana, director de Estudios de USO y presidente de CEOMA.

Analizamos las conclusiones de los estudios de Fedea y BBVA Research que apuntan a que, por el momento, la inteligencia artificial no está provocando una destrucción significativa de empleo en España. También abordamos cómo esta transformación tecnológica puede modificar la demanda de profesionales y el valor de determinados oficios, después de que Jensen Huang haya señalado que trabajos como los de electricistas y albañiles podrían situarse entre los mejor remunerados en la nueva economía impulsada por la IA.

Por último, ponemos el foco en la productividad y los costes laborales después de las advertencias de la AIReF sobre su impacto en el crecimiento del PIB, y analizamos los retos que afronta el mercado laboral español para mejorar su competitividad en un contexto de profunda transformación tecnológica.