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為什麼同樣是買房，有人越買越有錢，有人卻越套越牢？

本集再次邀請到 24 歲就買下第一間房的淡如姐，跟我們分享她獨創的「馬雞豬理論」，先分清楚房產的用途才不會越買越賠。除此之外你還會聽到淡如姐真實經驗的血淚分享：包括北海道維護費比殘值還高的物件、樓下變凶宅只好在SARS時認賠賣掉的房子...等。

如果你也對房地產市場有興趣，或是想透過房地產結合借貸、稅務來放大自身資產，千萬別錯過這集的內容！
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✅ 馬雞豬理論｜先搞懂買房是自住、收租還是增值，目的不同，策略完全不一樣
✅ 買房四步法｜從資金準備到成交，每一步都有依據，不被仲介話術牽著走
✅ 投資房五力分析｜建立自己的判斷標準，每筆決策都有清晰邏輯可循

投資股票，不費力才會贏； 投資房子，買對房富一生！

本集節目與「師父 ShiFu」合作播出
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各節重點：⁣
00:00:00 精采預告⁣
00:04:12 獨創的「馬雞豬理論」
00:13:14 24歲買下第一間房，隔年就滾出第一桶金
00:29:27 為什麼先教財商再教房商
00:37:48 選房最重要的指標
00:44:51 買自住房時最該重視的關鍵
00:51:56 適合一般人的「買房四步驟」
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你有沒有想過，限制你收入的不是能力，而是你以為自己「只能賺到這麼多」？

本集第二次邀請到《房產剎價學》講師——談判大叔（陳侯勳），他從管理 3 億美金基金到現在全押房地產，這次他要談的不只是技術，更是認知。這集你會聽到：房地產報酬能做到20%以上的關鍵、有錢人如何用反覆質押來把一筆錢當三筆用、十年年化報酬率超過五成的房地產操作邏輯...等。

如果你正在準備買房、或是想搞懂房地產真正的賺錢邏輯，千萬別錯過這集！
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讓陳侯勳老師利用他歸納了數十年實戰精華，帶你理解房產投資的底層邏輯 在競爭中，掌握議價主導權，親手替自己省下百萬購屋金！

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各節重點：⁣
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00:09:00 十年年化報酬率超過 5 成的投資心法
00:27:23 為什麼不要買蛋白區/蛋殼區
00:44:26 如何和建商談判、拿到好價格
00:49:45 頂級人脈怎麼「做局」
01:03:22 談判心法：改變對方心裡的「基準點」
01:09:47 不要被傳統職場的遊戲規則束縛
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你有沒有想過，一個曾經負債一億的人，是怎麼靠「賣東西」的本事重新爬起來的？

本集邀請到百大企業銷售培訓講師——范永銀（范大）， 他有25年外商業務、6年總經理資歷，他堅信成交不是天生的天分，而是一套能被拆解、教會的系統。這集你會聽到：他如何用一套方法，讓菜鳥業務在三個月內爆發；著名的MEDDIC銷售方法論與銷售六問怎麼實戰運用；AI時代跑業務為什麼是「降維打擊」等等扎實的業務策略心法分享。

不管你是老闆、業務，只要你想把個人的銷售力變成整個團隊的戰力，都千萬別錯過這集！
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💡 策略升級｜從成長、產品、長期三大維度全面翻新銷售體質
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各節重點：⁣
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00:02:29 如何從負債一億爬起來
00:12:26 業務基本功：成交不能像開盲盒
00:31:39 用這一套方法，三個月讓業務爆發
00:55:11 維護老客戶的關鍵思維
01:10:39 影響范大最深的三個觀念
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同樣都在賣東西，為什麼他賣完還被客人道謝？

本集邀請到高爾夫精品品牌「高爾夫武器瘋子」創辦人Ravi，來跟我們聊聊他如何從私人會客室一路開到大直精品店的經營故事。這集你會聽到：如何透過業務心法從頭打出品牌、為什只做高端客群的生意邏輯，以及他認為的「成功最底層的秘密」是什麼。

不管你是正在創業的人，或是想加強人與人之間的信任連結，千萬都別錯過這集的內容！
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00:03:03 業務的本質，賣的不是產品
00:10:05 為何只鎖定高端客群
00:30:35 頂尖高爾夫選品品牌商業模式揭秘
00:43:33 跟頂級大老闆打交道的三個關鍵
00:47:40 如何讓自己創業成功的運氣變好
01:13:17 成功最底層的秘密：吸引力法則

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你是否也有過這樣的經驗：花了好多時間準備了完整的提案簡報，但在實際提案時整個會議室卻一點反應都沒有？—— 問題可能不在你準備不夠，而是說話的方式不對。

本集邀請到擁有超過 25 年聲音教學經驗，近 15 年深耕商務說服力的周震宇老師，來跟我們聊聊：說服力背後的 73855 理論、亞里斯多德的說服金三角、攻心七部曲等等深度的商業說服策略，還有他如何用一段配音禮物交到現在的老婆、用降 Key 的開場拿下 820 萬標案的真實故事。

不管你是老闆、主管、業務，只要你的工作需要透過溝通推進，那你就千萬不能錯過這集的內容！
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周震宇《說服力大課》一開口就深入人心的說服金三角 🎤⁣⁣
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做提案沒反應、做銷售留不住客戶、當主管對上對下都缺乏影響力？
別人買不買單，往往不是因為你嘴上講了什麼，而是他對你這個人的感覺。
讓百大企業聲音教練——周震宇老師，用整合了「內容 × 聲音 × 角色」的說服金三角，帶你跳脫話術硬盧與看人臉色！

✦ 角色設定｜相信自己是什麼樣的人，就會說出什麼話，選對角色，還沒開口就贏一半
✦ 聲音情感｜真正打動人的，是對方在你開口當下就感受到的情感
✦ 內容邏輯｜學會消除阻力不增加推力，對方的感覺就完全不一樣

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00:06:00 73855 理論：你說的話只影響7%的人
00:13:05 業務說服心法：積極不心急
00:26:14 聲音影響人的四種方式
00:44:43 攻心七部曲第一步：先釐清動機
01:02:08 三個影響最深的創業觀念

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身為內容創作者、斜槓自媒體人的你，這幾年一定聽過「網紅課稅」的議題！那到底分潤收益超過多少要繳稅？要繳營業稅還是綜合所得稅？稅額怎麼算？如果漏報還有那些補救方法？

本集非常榮幸邀請到財政部高雄國稅局的許寧佑局長，用最簡單的方式，針對近年自媒體與網路創作者關注的「網紅課稅」議題進行深度說明。節目中將說明自媒體經營者應如何理解我國現行的營業稅與綜合所得稅規範 ，並釐清海內外收入的課稅標準與補申報機制 。 ⁣

不管你是剛起步的斜槓創作者，還是有在接案、拍片、或做任何形式的網路變現，這集的內容都能幫你避開風險，千萬別錯過！

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💡 免罰輔導期過後，主動申報免處罰！讓斜槓人生走得更長遠！
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02:11 網紅稅到底是什麼？
11:05 營業稅的課徵原則
24:06 10萬收入怎麼課稅？局長現場試算給你看
28:36 還沒申報的稅務如何補救？

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你有沒有算過，退休到底要存多少錢才夠？⁣

今天節目邀請到算利教官楊禮軒，34歲才開始投資，41歲就申請提前退休，現在在CMoney開設「退休加速器」課程，帶大家從財務盤點開始，建立退休現金流。除了會談到如何在 3 天賺進1,000多萬的實戰乾貨、景氣循環股最容易被忽略的風險，還有隔日衝分點手法解析、可轉換公司債的進場時機等實戰操盤經驗。⁣

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00:07:39 天然氣之亂：他如何在三天內現金多了1,000多萬
00:11:20 投資人的錯誤心態：只要趕快進市場就好
00:36:26 如何在人生不同階段配置合適的投資組合
00:45:20 影響算利教官深遠的一本書
01:07:16 算利教官對 AI 概念股投資的看法
01:15:03 女兒出生後的人生重心改變

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【基富通TISA好享投】

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為未來多一份準備，也多一份選擇！

#早點準備的人先享受世界

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投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱公開說明書。

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你是不是也覺得，自己明明每天都很忙、行程排得很滿，回頭看卻覺得成果好像沒有真的累積起來？很多人以為這是時間管理出了問題，因此去學番茄鐘、學Notion，後來又開始學AI工具——但工具越學越多，工作流程反而越來越亂。⁣

今天節目邀請到電腦玩物站長Esor和企業顧問趙胤丞老師，兩位都是生產力領域的資深專家，也共同主持Podcast「高效人生商學院」。這集你會學到：判斷AI工具該不該導入的方法、解決主管授權卻推不動的「人成權報」框架、怎麼避免天天刷臉書焦慮的冒牌者心態，以及影響他們最深的核心觀念——先把基礎功打好，再談延伸跟利他。⁣

不管你是正在創業的老闆，或是正在被各種生產力、AI 工具搞得更混亂的職場工作者，千萬別錯過這集！
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每天都很忙、待辦清單卻越列越長？這堂課帶你從「時間管理」進化到「工作流程改造」
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⚙️從 23 個日常工作常見情境出發｜把「知道方法」變成「做得到的流程」⁣⁣
⚙️三大高效核心關鍵：保持精力 x 知識累積 x 放大成果｜重新拿回工作與人生掌控感⁣⁣
⚙️贈 10+ 個人 AI 助理設定檔｜結合 Codex、NotebookLM 讓 AI 幫你找出卡點、整理資訊、組裝輸出⁣

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00:02:25 電腦玩物寫了快20年的心路歷程
00:07:12 如何把工作流程整理成 3 個核心的工具系統
00:13:48 使用「任成權報」溝通框架交付任務
00:22:42 李開復的時間管理法：每天列出最重要的三件事
00:42:18 零碎時間管理：別每次卡關都想換一個全新系統
00:54:30 《工作流改造術》課程核心：先掌握方法，再決定怎麼用工具

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不友善的環境、言語與制度，常讓身心障礙者生活寸步難行。

伊甸基金會公益大使黃鐙輝，邀請大家支持「身心障礙者服務計畫」，以「尊重」取代「包容」、用「同理」取代「同情」，

力挺障礙者做自己生活的主人，成為自己的英雄。

https://fstry.pse.is/9ka756

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明明醫師的薪水地板比一般人高上許多，為什麼他還是要選擇來創業？⁣

今天邀請到白袍人生學院的張益豪醫師，同時也是普拿疼全系列代言人，他10年內四度創業，從住院醫師時期的生技公司、到新竹竹科的兩間診所、再到培訓超過2,000名醫師的商業學院。這集他將分享：10年四度連續創業的真實歷程、醫療溝通術的核心框架與老闆能直接套用的方法。⁣ ⁣

不管你是醫師、醫療產業的創業者，或是對連續創業有興趣的人，都千萬不要錯過這集！
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《系統化實戰醫療溝通術 3.0》—— 把專業變成信任，把信任變成護城河 🩺⁣
溝通不是天份，是一套可以被系統化、可以被複製的商業武器⁣
張益豪醫師行醫十多年、累積 30 萬病人實戰⁣
把「溝通」從天份變成可被複製的系統，徹底顛覆你對「溝通」的想像！⁣ ⁣

◼︎ 拆解就醫旅程四大階段：進店、轉化、複購、推薦。醫療溝通技巧的 3V/4X/5W⁣
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2024 年由張益豪醫師創辦，橫跨中醫、西醫、牙醫的多元醫師生態系。⁣
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本集節目與「白袍人生學院」合作播出
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各節重點：⁣
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00:10:04 《白袍人生學院》誕生契機
00:25:39 醫師最大的盲點：習慣什麼都自己扛
00:47:40 不只醫師適合的《系統化實戰醫療溝通術》
01:08:06 如何拿到普拿疼代言人
01:18:04 創業至今影響最深的三個觀念

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演藝圈最高峰、收入最好的時候，她為什麼說走就走、跑去巴黎重來一次？⁣

本集邀請到唯有機品牌創辦人艾莉絲，原本是藝人的她 30 歲毅然離開演藝圈、借了 1,000 萬隻身帶著女兒在法國從零開始。創業10年來，打造出顧客黏著度超高的有機保養化妝品牌「唯有機」。⁣ ⁣

今天將她分享這一路走來的精采故事，如果你正卡在「穩定但沒熱情」的位置，或者想創業卻覺得自己什麼資源都沒有，千萬別錯過這集！
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本集節目與「唯有機 OUI ORGANIC」合作播出
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00:08:19 到底「有機」和「天然」差在哪？
00:19:16 為什麼艾莉絲 16 歲就開始半工半讀？
00:30:51 單親媽媽帶 2 歲女兒在巴黎生活有多困難
00:40:21 唯有機品牌是怎麼誕生的？
00:46:16 當年怎麼談下歐洲品牌代理權
00:53:19 找代工比找代理更難？
01:04:55 唯有機入門 3 件組：玫瑰時光瓶、世界金獎面膜、Hybrid 防曬

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