賴芳玉聊法

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全台每 3 戶過戶就有 1 戶來自繼承，但內政部統計竟有直逼千億元的土地「無人辦理繼承」，甚至連新板特區精華地段都有數億荒地！本集邀請逢甲大學兼任講師、資深地政專家 葉裕州老師，與賴芳玉律師聯手拆解不動產繼承、節稅與產權過戶的實務眉角。

🎙️ 本集精華重點

🏢 大繼承時代的產權風暴

二戰後嬰兒潮世代逐漸凋零，「有土斯有財」的累積讓不動產移轉量暴增。精華地無人繼承並非不值錢，往往是早期「有地沒現金」省稅費、長輩口頭交代未立遺囑，或子女賭氣延宕所致。

⏳ 黃金 26 年倒數：不辦理真的會歸屬國庫！

6 個月內：應辦理繼承登記（逾期有罰款）。

逾期 1 年：主管機關公告 3 個月。

列冊管理 15 年：若仍未辦理，將移送國有財產署公開標售。

價金保管 10 年：標售所得保管 10 年無人領取，產權與價金全數歸屬國庫（約 26 年大限）。

(💡 秘訣：只要在國產署正式拍賣日前補辦繼承，都還來得及緊急叫停！)

📜 光復初期長輩查無死亡紀錄？不用大費周章聲請死亡宣告

早期戶籍混亂、離散失聯，若長輩約於民國 32～35 年前後過世，依《土地登記規則》補充規定，繼承人檢附系統表並切結即可辦理，省下冗長法院程序。

⚖️ 兩岸繼承規則大不同

台灣繼承人：採默示繼承（不說話＝概括繼承；不要才需向法院聲明拋棄）。

大陸地區繼承人：須主動以書面向法院聲明繼承，且非配偶繼承額度原則上限 200 萬元。

🏡 老宅、三合院沒權狀是違建嗎？

早期為自住省開銷常未辦理保存登記。只要是在建築法實施管制前（約民國 60 年代初）就已存在的合法老屋，備齊早期航測空照圖、接水接電憑證或舊房屋稅籍證明，即可依法補辦建物所有權第一次登記！

#賴芳玉聊法 #賴芳玉律師 #葉裕州 #大繼承時代 #不動產繼承 #土地登記 #遺產傳承 #未辦繼承登記 #列冊管理 #合法房屋補登記

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📍聽眾QA精選！

🏠 房子信託給孩子，卻等不到孝親費？

💰 孩子的帳戶，父母可以把錢領走嗎？

📜 特留分、應繼分，到底差在哪？

賴芳玉律師一次拆解老後最容易吵起來的「錢與親情」！

信託、贈與、繼承，看似都是把財產留給家人，但法律效果大不同。真正重要的，不只是「財產給誰」，而是先想清楚：老後想怎麼生活、希望誰照顧，以及怎麼讓自己的心意有法律保障。

⚖️ 親情很重要，但財產規劃更要說清楚、寫清楚。

#賴芳玉 #信託 #孝親費 #繼承 #特留分 #老後規劃 #家庭法律

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三十年前，我們在跪別父母的淚光與繁文縟節裡，學著走入婚姻；

三十年後，孩子挽著相伴十年的伴侶，挑了一面喜歡的戶政背板，自在地許下一生。💍

登記那天，女婿糊塗忘了帶鮮花、腳上還踩著黑布鞋，

看似令人哭笑不得的插曲，卻在媽媽的笑聲中，化成了滿滿的包容與溫柔。

從當初忍不住的催婚與擔憂，到如今學會退後一步、默默守護。

面對新舊世代的婚戀觀念，「阿娥」楊月娥用幽默化解傳統的沉重，

用最寬厚的心成全孩子的節奏：

「只要小倆口走得踏實，做父母的，一切都好。」🌿

愛不是緊抓不放，而是看著你走向幸福時，

笑著替你理好珍珠項鍊，放心的送上一句祝福。🤍

🎙️ 主持｜賴芳玉 律師

🌸 來賓｜資深媒體人 楊月娥

#賴芳玉聊法 #楊月娥 #結婚登記 #母女日常 #放手的溫柔 #新世代婚姻 #愛的練習題

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面對毛孩離開的慌亂與不捨，「深耕寵物森林園區」 提供寵物往生接體及大體美容服務，讓你安心陪伴毛孩好好說再見。

「深耕寵物森林園區」一樹、一毛孩。沒有冷冰冰的告別，只有回歸自然的千草萬樹。

溫馨守護：

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「千草萬樹、用愛深耕」，「深耕寵物森林園區」為你與毛孩留下最美好的溫柔記憶。

告別不慌張，毛孩生命禮儀服務專屬諮詢(04)2275-9189

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「陰謀殺人，是為實踐心中的正義？自我了斷，反成生命的救贖？」⚖️💥

執業近30年的鄧湘全律師，脫下法袍、穿上吊嘎，寫出震撼法律界的長篇小說《十三法庭》！從建商強拆逼死老翁、酒店女墜車慘死，到驚悚的「水泥地基藏屍復仇」——看似殘酷的連環命案，法律上卻因「缺乏證據事實」無人獲罪？

🔍 你以為的真相，在法院真的算數嗎？

鄧律師犀利剖析「四種事實」：

▸ 社會事實 🆚 心中事實

▸ 法律事實 🆚 證據事實

當僵化的法條跟不上社會現實，我們究竟是在培養「法匠」，還是懂得人本思考的「法律藝術家」？精彩對談，帶你炸出人性虛假、重新定義心中的正義！

🎙️ 主持：賴芳玉 律師

📖 來賓：鄧湘全 律師（陽昇法律事務所所長／《十三法庭》作者）

#賴芳玉聊法 #鄧湘全 #十三法庭 #暖暖書屋 #司法正義 #法律小說 #都更爭議

#法匠與藝術家 #寶島聯播網

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家裡長輩突然倒下，手足推託、擺爛，最後默默吞下委屈、出錢出力顧全大局的，為什麼每次都是你？😭

你習慣優秀、習慣解決問題，但這份「可靠」往往源自童年寫下的「生存契約」——誤以為只有變得有用、承擔所有焦慮，自己才值得被愛。

本集《賴芳玉聊法》邀請到 周慕姿 諮商心理師，深度剖析新書《高功能倖存者》背後的心酸：

🔹 為何總是你在補位？ 家庭焦慮如何精準落在「最不會拒絕的那個人」身上？

🔹 是出於愛，還是被焦慮綁架？ 用前額葉的「理性判斷」取代爬蟲類的「直覺恐慌」。

🔹 手足擺爛怎麼辦？ 把話講白、設好底線，不替全家人的情緒與和諧背鍋！

「人要習慣會失望，手足會不會吵架不是你的責任。」✨

學會放下滅火器的執念，照顧父母前，請先接住傷痕累累的自己。

#賴芳玉聊法 #賴芳玉律師 #周慕姿 #心理師 #高功能倖存者 #家庭系統 #長照修羅場 #情緒界線 #手足關係 #寶瓶文化

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《下班聊設計》podcast 每集用大約30分鐘，從設計的視角聊溝通、工作、生活、創作與成長。也會分享可以實際執行的小練習，幫你找到新的思考方式。不論你是不是設計師，只要對設計有一點好奇，都歡迎來聽！

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台中港區藝術中心「2026好有藝思表演藝術節」- 以「愛與療癒」為主題  精彩節目接力上演

●今年藝術節以「愛與療癒」為主題，帶來精彩的舞台作品與音樂演出：

→《跟大野狼打勾勾？！》9/5（六）14:30 https://reurl.cc/NOR5yp

歌仔戲 × 親子 × 生態，一起走進充滿想像力的劇場。

→《來自清水的孩子們》10/4（日）14:30 https://reurl.cc/OQAZ33

穿越百年時空，重新看見清水孩子的故事。

→11/7（六）、11/8（日）14:30大甲中正紀念館「愛之所在」系列免費音樂會

11/8（日）周軒瑋將攜手揚樂道卡斯管樂團、飛行者樂團，以及大甲高中、大甲高工、致用高中青年樂手共同演出，讓不同生命經驗與世代，在音樂中相遇。

兩場音樂會，免費入場！

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十二歲那年，母親遠赴異鄉，展開了長達十年的離別。

寄居在親戚家的日子裡，少女學會用「過度討好」與「努力做個乖孩子」，在不安的縫隙中換取微弱的安全感。🌱

許多在童年逆境中長大的靈魂，心裡總住著一個害怕被遺棄的孩子。直到二十七歲那年，一通傾倒所有怨懟與委屈的越洋電話，只換來母親蒼老而平靜的一聲輕喚：

「小玉啊，妳吃飽了嗎？」

那一刻，世界突然安靜了下來。

母親老了，而自己的人生還很長。我們有太多正當的藉口可以怪罪過往、自溺於不幸；但也可以選擇不再回頭，收回對原生家庭的執念，親手為自己寫下全新的生命腳本。🤍

生命裡沒有血緣卻始終守護的「安爹」、一棒接一棒的溫暖師長、床頭陪伴度過漫漫長夜的文字……那些微小卻堅韌的光，都是存摺裡無可取代的「愛的存款」。

回望童年，不是為了清算傷痛，而是為了在今天，溫柔的抱一抱那個努力長大的自己。✨

🌿 節目資訊

📻 播出節目｜《賴芳玉聊法》

🎙 主 持 人｜賴芳玉 律師

🕊 專訪來賓｜何琦瑜（親子天下創辦人兼執行長／作家）

#賴芳玉聊法 #何琦瑜 #親子天下 #童年逆境 #自我修復 #討好型人格 #內在小孩 #生命腳本 #愛的存款

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別再以為手足情深就能換來公平！在利益面前，人性往往不堪一擊。面對身後財產與手足特留分，暢銷作家 高愛倫 攜手 賴芳玉律師，撕開「親密搶奪」的殘酷真相，教你守住最後的底線與尊嚴：

⚡ 千萬別輕易放棄繼承！

你以為的退讓是大度，現實裡只是成全了別人的貪婪。放棄了沒人會感謝你，只會讓自己徹底淪為連尊嚴都失去的邊緣人。

⚡ 夫妻打拼一輩子，憑什麼分給大伯小叔？

沒有子女，配偶就得被迫跟幾十年不見的手足瓜分遺產？別再盲目相信「大家都是一家人」，不懂法律常識，你的血汗錢就是別人的戰利品。

⚡ 把情給「你愛的人」，把錢留給「愛你的人」！

人性一旦無情往往也無義。收起不切實際的浪漫，無情時請守住道義，別讓那些心安理得的既得利益者把一切通吃！

醒醒吧！談錢不傷感情，毫無防備的善良才會讓你痛徹心扉。💥

#賴芳玉聊法 #賴芳玉律師 #高愛倫 #請允許我們身後財產自主 #特留分 #拒絕親密搶奪 #遺產分配 #人性真相 #守住尊嚴

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「在追求公平正義的法庭前，律師的安全誰來守護？」⚖️

台中一名當事人因家族訴訟仇視律師，竟在法庭外眾目睽睽下痛甩律師公會理事長一巴掌！震驚司法圈的暴力事件，直接揭開律師執業安全的巨大漏洞。

本集《賴芳玉聊法》邀請 房彥輝律師 一同走進司法院抗議現場的幕後：

法庭暴力的制度漏洞：面對失控當事人，法警處置與物理隔離為何慢半拍？

推動《律師法》修法：比照醫療法與社工師法，律師執行職務遭受暴行，為何急需專法重懲？

高衝突案件的自我保護：從網路公審到人身威脅，律師如何拿捏倫理與風險，學會「不是什麼案子都能接」？

司法定分止爭，絕不能讓暴行踐踏專業尊嚴。守護律師的執業安全，才是守護每一個人的訴訟權利！🛡️✨

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「一開始感到受傷時，就該勇敢設下停損點。」⚖️

陳幸妤與趙建銘的婚變風波引發全網震撼。從扛下巨額房貸過戶診所、等不到全家出遊，到婚姻中被當成「透明人」的冷暴力⋯⋯20年的隱忍，背後藏著多少傳統家庭「勸和不勸離」的枷鎖？

本集《賴芳玉聊法》邀請 房彥輝律師，從法律視角與人性深度解析：

冰凍三尺非一日之寒：為何伴侶的性格缺陷早有跡可循，卻常被「為了家庭健全」壓抑忽視？

父親的內疚與自責：陳水扁親筆信嘆「對不起女兒」，長輩的善意勸忍，是否成了加重痛苦的重擔？

遲來的社死指控：當孩子長大、任務告一段落，痛揭真相究竟是情緒宣洩，還是重拾人生自主權的告別儀式？

婚姻走到了盡頭，放手才能迎來海闊天空。祝福每個人在受傷之後，都能找回屬於自己的正義與平靜。✨

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「半夜叫人煮一碗牛肉麵，到底是在撒嬌，還是一場隱形的服從測驗？」🍜

百萬網紅 Joeman 的「深夜牛肉麵」風波引發全網熱議。從心理學角度來看，當親密關係充斥著「條件式考核」、「不配合就扣分」的威脅時，往往容易讓另一半陷入焦慮與自我懷疑。

本集《賴芳玉聊法》邀請 房彥輝律師，一起拆解感情中常見的「愛的測試題」：

牛肉麵引發的控制議題：半夜叫前女友煮麵，究竟是無傷大雅的任性，還是把對方當工具人的權力展現？

一碗麵引爆的離婚危機：夫妻分吃一碗牛肉麵被拒絕就想離婚？小事件背後往往藏著長期生活習慣的摩擦與積怨。

愛的考題沒有標準答案：陪看沒興趣的電影、互相妥協行程⋯⋯包容是心意，但別把每件小事都無限上綱成「你到底愛不愛我」。

別給「愛」承載過重的負擔，學會看懂彼此的界線與需求，感情才能走得輕鬆長久！✨

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