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賴律教你這些關鍵！夫妻買房「共同登記」要注意哪些事？【不愛就散】完整版 EP238 方念華 賴芳玉
大多新婚夫妻決定結婚就會買婚房，或跟公婆住了一段時間不適應，
想要出來享受二人自由空間，好不容易籌了頭期款也挑好房子，
但到底該登記誰的名字呢？
(個案)
一對年輕情侶，論及婚嫁，男方出頭期款買婚房，
房貸則是由未來夫妻倆各半支付。
女方家人提議，房子登記為女方名字，給女方一個保障。
不過男生不是很願意，只想登記自己姓名。
最後彼此讓步，以共同登記來買房。
(討論觀點)
1. 一般夫妻買房想共同登記，主要是不放心，
以為共同登記後，有一方要賣房的時候，需要另一方同意。
問題是 從何而來的”不放心”或”不安心”？
2. 常見夫妻共同置產三種登記方式
共同持有、預告登記、借名登記（做3張手持圓牌） 請賴律簡單說明。
（法律）
第 79-1 條 聲請保全左列請求權之預告登記，
應由請求權人檢附登記名義人之同意書為之：
一、關於土地權利移轉或使其消滅之請求權。
二、土地權利內容或次序變更之請求權。
三、附條件或期限之請求權。
前項預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。
預告登記
對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記，無排除之效力。
未來另一半想移轉房產或設定抵押借款，都需要預告登記人同意，
這樣才會有互相牽制的效果。
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大多新婚夫妻決定結婚就會買婚房，或跟公婆住了一段時間不適應，
想要出來享受二人自由空間，好不容易籌了頭期款也挑好房子，
但到底該登記誰的名字呢？
(個案)
一對年輕情侶，論及婚嫁，男方出頭期款買婚房，
房貸則是由未來夫妻倆各半支付。
女方家人提議，房子登記為女方名字，給女方一個保障。
不過男生不是很願意，只想登記自己姓名。
最後彼此讓步，以共同登記來買房。
(討論觀點)
1. 一般夫妻買房想共同登記，主要是不放心，
以為共同登記後，有一方要賣房的時候，需要另一方同意。
問題是 從何而來的”不放心”或”不安心”？
2. 常見夫妻共同置產三種登記方式
共同持有、預告登記、借名登記（做3張手持圓牌） 請賴律簡單說明。
（法律）
第 79-1 條 聲請保全左列請求權之預告登記，
應由請求權人檢附登記名義人之同意書為之：
一、關於土地權利移轉或使其消滅之請求權。
二、土地權利內容或次序變更之請求權。
三、附條件或期限之請求權。
前項預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。
預告登記
對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記，無排除之效力。
未來另一半想移轉房產或設定抵押借款，都需要預告登記人同意，
這樣才會有互相牽制的效果。
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