你会想在商场里泡个澡吗？ 

地产开发商东急最近把一家澡堂塞进了新开的商业综合体“HARAKADO”里。HARAKADO 位于东京原宿表参道与明治大道的十字路口——在这个寸土寸金，竞争激烈的商圈，一家名叫“小杉汤”的澡堂竟然藏在其中。

日本的地产商早已从大规模开发阶段进入了“场域运营”阶段。“与街区共生”这类说法，真正渗入各家公司的理念。东急选择让澡堂入驻，正是看中了澡堂运营者的地区公共属性。 

近些年，日本掀起了一股“洗浴热潮”。这股热潮不单单是“泡个热水澡”这么简单，温泉或者桑拿也越来越多地出现在大众视野中。本期节目，我们从新开业的“小杉汤原宿”说起，聊聊为什么开发商要将洗浴设施引入商业空间，以及近期的“洗浴热潮”从何而来。

| 主播 |

赵慧 未来预想图主编

| 时间轴 |

00:31 “明星”澡堂开进了原宿的商业综合体

02:23 “场域运营”：开发商打得是什么算盘？

06:14 商场中的澡堂：“完成一系列体验后的收尾体验”

10:12 日本近些年的澡堂、桑拿热潮

| 延伸阅读 |

小杉汤高円寺的官网上呈现的更多是其所在街区的景象

https://kosugiyu.co.jp/

小杉汤原宿官网展示了其选取的家具和工艺品

https://kosugiyu-harajuku.jp/

“小杉汤原宿”和“匿名希望画廊 HARAJUKU”联名推出的毛巾

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000008.000071332.html

小衫汤所在的 HARAKADO 由建筑师平田晃久设计

https://harakado.tokyu-plaza.com/

漫画《サ道》（《桑道》）与电视剧《桑道》

https://book.douban.com/subject/26939045/

https://movie.douban.com/subject/33449766/

东急与《サ道》作者田中克己共同企划的桑拿综合设施“涩谷SAUNAS”

https://saunas-saunas.com/

综合餐饮文化商场“丰洲 千客万来”与温泉浴场设施“万叶俱乐部”的联动

https://tokyo-toyosu.manyo.co.jp/

在第 54 期节目中，我们也提到过在办公室开设桑拿房的例子

https://m.ximalaya.com/sound/725795185?from=pc

| 后期制作 |

潘鑫

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如果你还想去香港，你该去看看中环街市。

过去，中环街市是一个社区菜市场。2021 年以重新开业时，它变成了创意市集，里面综合了咖啡店、餐厅、礼品和文创等小店。

这可能是香港保育更新项目中最艰难的项目之一，它的更新过程一直充满争议，甚至多次推翻重来，每个发声者都在争取他们认为对这个城市最好的东西。在城市更新改造中，很多城市规划者与开发商总想留下点引人注目的东西。香港中环街市没有太多“网红”打卡的吸睛景点，却实现了开业两年客流累计 2600 万的高人气。

电影《重庆森林》里王菲在半山扶梯上的奔波“梦游”，电影《无名》在中环街市内的楼梯上取景，让中环的各处景致成了一个个打卡点，游客纷纷到此寻找“港风”复古怀旧感。图片来源 | SketcherSid

本期节目，我们从政府、运营方、设计方和民间四个角度展开聊聊，在屡遭失败的香港保育空间经营领域，中环街市为何能交出一个罕见的有效答卷。

| 主播 |

赵慧 未来预想图主编

| 时间轴 |

01:38 “保育”是什么？

04:33 中环街市保育项目一度被称为“烂摊子”

09:38 中环街市的运营是怎么做的？

13:31 运营商华懋集团如何解题

18:48 中环街市是旧壳里的新商场吗？

23:06 对有些人来说，中环缺一个让人停下来的理由

| 延伸阅读 |

未来预想图的报道：《香港中环街市大改造》

https://mp.weixin.qq.com/s/w28sownV96nsi6FOTa8luw

中环街市官网

https://www.centralmarket.hk/tc

中环街市项目发起方香港市区重建局，及其主导的“保育活化”项目

https://www.ura.org.hk/tc/heritage-preservation-and-revitalisation

非政府组织“中环街市关注组”

https://www.facebook.com/centralmarketconcerngroup/

中环街市项目运营方华懋集团主页

https://www.chinachemgroup.com/zh-cn

中环街市项目设计方 AGC Design 主页

http://www.agcdesign.com.hk/zh-hans/

《城市中国》杂志关于“喜帖街”改造的介绍

https://mp.weixin.qq.com/s/FcM_yZGbueu0ly_nAcsm6Q

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潘鑫

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谁没有在假期的景区体验一把“人挤人”呢？端午小长假即将到来，旅游又要热起来了。

这种情况其实不只是游客受罪，本地的居民也会经历不少挑战。当游客增加，交通拥堵，噪音、垃圾可能会逐渐超出环境负荷，旅游资源与服务质量开始下降，观光地的房租与物价也开始上涨，从而影响当地人的生活质量与旅游体验。在日语中，这被称作“观光公害”，在全球语境之下，更多用“overtourism”（过度旅游）一词描述。

每次讨论“观光公害”时，京都总是那个必被提及的反面案例——巴士站永远排满了人，其他公共交通方式并不能满足每年数以千万计的游客。游客提着旅行箱，本地人就得一起“挤公交”了。

除了京都这样长期受困扰的城市，某些“网红打卡地”的爆红则源自社交媒体。一家富士山下的罗森便利店最近就陷入风波。镰仓的电车线路“江之电”也经常被来“圣地巡礼”的游客占据。

有的地方选择强硬的措施，也有地方选择“善意提醒”，或用“收税”解决问题。但“过度观光”是个没有标准答案的问题。本期节目，我们从“观光公害”是什么开始，聊了聊各种各样的“观光公害”问题，也看到了各式各样的解法。有一个问题决策者应当早早挂在心头：面对游客涌入，城市做好准备了吗？

*引用音乐：BAAD - 君が好きだと叫びたい

| 主播 |

赵慧 未来预想图主编

曹中 现在进行时播客制作人

| 时间轴 |

02:23 过度观光是困扰京都多年的难题

10:12 一个柔软、前置的提醒可能更有效

16:36 日本的旅游景点为什么没有垃圾桶？

24:08 “圣地巡礼”流量带来的烦恼

31:45 “观光公害”怎么解？钱的问题很难办

38:32 主动放弃流量，选择“慢慢走”的路也不失为一种选择

| 延伸阅读 |

京都市《MIND YOUR MANNERS》

https://kyoto.travel/cn/info/enjoy-respect-kyoto/mind-your-manners.html

京都岚山垃圾箱地图

https://www.arashiyama-kyoto.com/info/001706.html

“CITY来不”：《游客太多 京都交通不堪重负》

https://mp.weixin.qq.com/s/-BDeUru8IOQ5HYn1LmkzPA

日本北海道富良野美瑛町民间为防止“观光公害”发起的项目“ブラウマンの空庭。”

https://blawman.com/

日经GO：《富士山下网红罗森店前拉起幕布，防止游客拍照》

https://mp.weixin.qq.com/s/z9FUhCI68PiCSNaFL1lvwA

江之电镰仓站在黄金周期间实施的“市民优先入站”社会实验成果报告

https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/koutsu/documents/enodenreport2023.pdf

读卖新闻关于宫岛入岛税的报道

https://www.yomiuri.co.jp/local/kansai/news/20231001-OYO1T50002/

Time Out：《Amsterdam has unveiled new rules to tackle overtourism in 2024》

https://www.timeout.com/news/amsterdam-has-unveiled-new-rules-to-tackle-overtourism-in-2024-120523

“CITY来不”：《为避免过度旅游，威尼斯开始向游客收取入城费》

https://mp.weixin.qq.com/s/t-2cyORl7Wij9OXJKyMi5w

卫报：《Florence bans new Airbnbs and short-term rentals in historic centre》

https://www.theguardian.com/world/2023/oct/03/florence-bans-new-airbnb-shom-rentals-italian-city-homes-housing-crisis

| 后期制作 |

潘鑫

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你注意到了吗？IP界出现了新的“顶流”：来自日本的 Chiikawa。

在日语中，Chiikawa 指的是“小而可爱的东西”。Chiikawa 始于日本插画师 Nagano在社交平台 X 上发表的一则漫画。如今，它已经发展成一个有故事、有漫画、有动画、有周边的 IP。到今年 4 月，Chiikawa 联名名单上的品牌已超过 40 个。从可口可乐、麦当劳、优衣库，到客串漫画和各种企业的宣传片，似乎无处不在，覆盖了人们的衣食住行。

不少中国人与 chiikawa 的相遇，应该是蓝耳朵猫——“小八”的表情包。而与名创优品的联名，则让不少人第一次真正了解了这个 IP。

它从哪儿冒出来的？在日本很红吗？它和那些已经流行的 IP，哪里不一样？从社交媒体和表情包带来的热度开始，是什么样的机制让 Chiikawa 走上了“顶流”之路？本期节目，我们从商业视角分析一下这个新晋明星，聊聊支撑其成长的IP形象授权体系如何运作。

| 主播 |

邢梦妮 未来预想图编辑

| 时间轴 |

01:40 在热潮蔓延到中国之前，Chiikawa 已经在日本“登顶”

06:31 IP 生意两条路：卖周边和内容授权

10:13 Chiikawa 的商品化开始得比内容授权还要早

14:32 Chiikawa IP 运营方如何玩转线下零售渠道

17:03 在中国，IP 商业有何特殊性

| 延伸阅读 |

未来预想图的报道：《什、什么？如今最红的IP叫……Chiikawa？》

https://www.cbnweek.com/article_detail/31243

Chiikawa 动画官网

https://www.anime-chiikawa.jp/

原作作者 Nagano 的 X 账号

https://twitter.com/ngntrtr

管理 chiikawa 商业化授权的公司 SPIRALCUTE

https://spiralcute.com/index.html

| 后期制作 |

潘鑫

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桑拿、酒店、咖啡馆——在东京，它们可不止出现在综合商业空间，办公楼里也开始出现它们的身影了。

随着远程办公的普及，疫情之后，东京不少公司都重新装修了办公室。建筑空间设计公司“DRAFT”把自由工位的概念升了级，眼镜公司 JINS 选择了一座被要被拆掉的“小楼”做新办公楼，还装修成了美术馆的模样，一家名为 JAKUETS 的公司则把酒店搬进了办公室。

总之，一切都是为了让你愿意来上班——当然，更有效率地上班。本期节目，我们介绍几组办公空间的新尝试，看看它们是如何让你产生“有点想在这里工作”的念头的。

| 主播 |

赵慧 未来预想图主编

| 时间轴 |

00:35 建筑设计公司 Draft 的办公室

01:44 “ABW 像是自由工位的进阶版”

05:35 眼镜公司 JINS 的新办公室像一个美术馆

07:56 有的公司把酒店也搬进了办公大楼

09:02 翻新办公室终归还是为了生意和效率

| 延伸阅读 |

建筑设计事务所 Draft Inc. 为自己设计的办公室

https://draft.co.jp/projects/draft-omotesando/

疫情期间 JR 东日本推出的办公空间

https://www.stationwork.jp/

JINS 为办公室搬迁开设专栏：《JINS 本部搬迁奋斗纪》

https://park.jins.com/series/hikkoshi/

日经设计对 JAKUETS 新办公楼的报道

https://xtrend.nikkei.com/atcl/contents/18/00955/00006/

工作空间产品与软硬件开发公司 ITOKI 官网

https://www.itoki.jp/

| 后期制作 |

潘鑫

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日本全家便利店做衣服已经是第 3 个年头。2021 年，他们就推出了 Convenience Wear 系列服装，它们大多以贴身衣物为主。但最近，全家也想要变得“时尚”了。

2023 年 11 月 30 日，全家在东京的国立代代木竞技场首次举办时装秀 FamiMart FEST。这是一场“挑战传统”的产品发布会——他们在这里发布了 Convenience Wear 的新系列产品，其中包括慢跑裤和正装衬衫。这些新品会先在商业综合体“麻布台 Hills”的一家特殊形态的店铺限量销售，早于全家便利店渠道。

全家在日本拥有第二多的门店，想要卖衣服，邀请品牌进店就好。但他们为什么做自己的服装品牌？他们是如何打入这一领域，并让自己的品牌拥有了时尚属性的？本期节目，我们就展开聊聊：全家如何改变便利店服装是“应急用品”的刻板印象，并给了人们一个去便利店买衣服的理由。

- Convenience Wear系列最新春季新品，已于2024年3月5日起在日本全国的全家便利店销售。

- 打响全家Convenience Wear系列名声的蓝绿条纹袜子，由落合宏理根据全家品牌形象设计。

- 定价稍高的慢跑裤和正装衬衫曾于麻布台Hills Famima!!短期限量销售，后来在2024年加入Convenience Wear春季系列。

- 日本摇滚音乐节FUJI ROCK FESTIVAL与Convenience Wear在2023年的联名合作，设计灵感源自FUJI ROCK FESTIVAL'23海报上的绿、蓝、橘三色，产品包括防水可折叠外套、毛巾和袜子。

| 主播 |

赵慧 未来预想图主编

| 时间轴 |

02:24 与无印良品的“分家”，是全家便利店开始转型的信号

04:47 全家在服装产品本身下了哪些功夫？

09:56 “颜色会成为人们造访店铺的理由”

12:00 彩色袜子为 Convenience Wear 打响了头炮

14:05 全家如何为服装产品做营销？

17:47 除了便利店，衣服还可以放到哪里去卖？

| 延伸阅读 |

未来预想图的报道：《全家便利店开始认真做服装了》

https://www.cbnweek.com/article_detail/31125

Convenience Wear 商品页面

https://www.family.co.jp/goods/cw.html

服装设计师落合宏理的品牌 FACETASM

https://store.facetasm.jp/en

访谈落合宏理：为什么要和 FamilyMart 合作推出服装？

https://www.fashionsnap.com/article/conveniencewear-interview/

什么是今治毛巾（imabari towel）

https://www.imabaritowel.jp/en

| 后期制作 |

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近几年，下北泽再开发受到太多人关注了。

这里本就是年轻人的“亚文化天堂”。一迈出下北泽车站，你会被好几条商店街包围。各种小剧场与二手古着店就绕在这些商店街里，不断扑面而来——好吃、好逛、不贵。

我们最初关注到东京下北泽的几个再开发项目，是因为它们基于这个区域的文化属性，走出了一条展现地区特色的路子。比如说，Bonus Track 就是具有代表性的案例。但如果去考察的地产开发商们都想复刻这种“主理人非标商业”路线，似乎就有些脱离这个项目的初衷了。

本期节目我们回顾了下北泽再开发的背景，并想展开谈谈：为什么向下北泽学习，未必是一个适配所有城市的最佳解决方案。

-  “下北线路街”开发项目源自于电车线路地下化工程，是个蔓延了三个车站的沿线开发计划。Bonus Track 是其中的一部分。资料来源 | 小田急电铁

| 主播 |

赵慧 未来预想图主编

| 时间轴 |

00:51 为什么下北泽地区生出了“主理人业态”？

05:34 “主理人业态”成立的前提

07:39 开发商眼中的“内容”与媒体视角有何区别？

09:51 除了“非标商业”，城市开发者还有很多选择

| 延伸阅读 |

本期音频改编自《第一财经》杂志的报道《为什么都要学下北泽？》

https://www.cbnweek.com/article_detail/30822

未来预想图的报道：《下北泽改造计划》

https://mp.weixin.qq.com/s/f0VdNN2feeqKvJjNtx2f4g

位于下北泽地区的非标商业体 BONUS TRACK 官网

https://bonus-track.net/

电车小田急线沿线开发项目“下北线路街”官网

https://senrogai.com/

节目中提到的几个代表性商业、公共项目

森大厦开发的商业地产

https://m.ximalaya.com/sound/684387497?from=pc

“金融街”日本桥兜町更新

https://m.ximalaya.com/sound/692645111?from=pc

东京公厕（The Tokyo Toliet）

https://m.ximalaya.com/sound/711407594?from=pc

墨田水族馆与江之岛水族馆

https://mp.weixin.qq.com/s/liiEuR3haDfbFOnlMVxRzA

| 后期制作 |

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如果你最近来东京旅行，会发现几个知名商圈都人来人往。日本的零售业态一直颇受关注——主理人、社区店、TOD 等，并且多年来维持着较低的电商渗透率。

大家都说东京“好逛”，但细究下来，你会发现构成这些的变量相当复杂。本期节目，我们就来分析一下这个引人好奇的话题：东京线下商业为什么迅速恢复了活力。

- 日本电商市场规模和电商化比例

- 咖啡店 Fuglen 东京参宮橋店的预约制服务

| 主播 |

赵慧 未来预想图主编

| 时间轴 |

00:45 日本线下的高客流要分层看待

05:00 日本的电商化比例并不高

08:42 “不太有店铺愿意打‘断崖式’的价格战”

12:01 咖啡店 Fuglen 的独特店铺体验

| 延伸阅读 |

第一财经杂志：《为什么东京的线下商业迅速恢复了活力？》

https://www.cbnweek.com/article_detail/30981

现在进行时：Vol.45 为什么城市迷上了公共空间？

https://www.xiaoyuzhoufm.com/episodes/657847cf6396a4645a987c5c

现在进行时：Vol.43 一个并非财阀的家族，正在重塑东京

https://www.xiaoyuzhoufm.com/episodes/655369d5c9e7cfe025a3abe7

咖啡连锁店官网 FUGLEN COFFEE ROASTERS TOKYO

https://fuglencoffee.jp/

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东京涩谷区红极一时的“透明厕所”，以及它所属的东京厕所项目 The Tokyo Toilet，最近再次成为焦点——德国导演文德斯的作品《Perfect Days》（完美的日子）让主演役所广司拿到了 2023 年的戛纳影帝，还要代表日本参选不久后的奥斯卡最佳国际影片——而这部电影却是 The Tokyo Toilet 项目方的“命题作品”。

- Source: Lux Film Festival

一个小小的公厕项目，却召集了 8 组不同领域的参与方，16 组顶尖创意人士，甚至引发了全球的关注。本期节目，我们试着回顾 The Tokyo Toilet 的缘起和现在，看它如何成为一个不可多得的城市创新治理项目。

| 主播 |

赵慧 未来预想图主编

| 时间轴 |

02:01 TTT 项目的出资方：柳井康治

05:43 推进项目落地的两个参与方：日本财团和涩谷区政府

11:01 明星设计师们是最为人所知的参与方

13:54 负责施工的两个参与方：大和房屋工业与 TOTO

18:38 如何解决公厕管理难题？要靠第七组参与方

22:37 电影《完美的日子》为什么会诞生？

| 参考阅读 |

《The Tokyo Toilet》，TOTO 出版

《公民連携エージェント》，学芸出版社

《ディーテール》特集：トイレの現在，No.238

| 延伸阅读 |

《现在进行时》Vol.07：在一坨镜头的注目礼中上了一次东京透明厕所
https://www.xiaoyuzhoufm.com/episode/5f5a344c83c34e85dd62caa6

未来预想图在 2020 年对 TTT 项目的报道
https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI3ODUxNDgyOQ==&mid=2247492981&idx=1&sn=b635620ed92d1cb89119f271394cba2a&chksm=eb577897dc20f1815aeccde2dc70287cb65a2db559d6958e57c54863475288ea3e2266dfb311&token=2080302388&lang=zh_CN#rd

电影《完美的日子》
https://movie.douban.com/subject/35902857/

The Tokyo Toilet 英文官网
https://tokyotoilet.jp/en/

公益广告《WE'RE THE SUPERHUMANS》
https://www.bilibili.com/video/BV17x411y7tX/?spm_id_from=333.337.search-card.all.click&vd_source=db3605568d294ae0ef25c110646de6fe

TTT 项目在米兰国际家具展
https://www.skwat.site/TTT-MILANO

《人物》：我们到底需要什么样的厕所？
https://mp.weixin.qq.com/s/ThBqHdAjH5wovXJ1Ld6L4w

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龙年将至，你身边是不是有更多人愿意穿着汉服来庆贺新年？

“马面裙”这一单品已经走入了年轻人的日常生活。不仅在景区，在火锅店这样日常场景中，也有人身穿马面裙。

马面裙的确是 2023 年汉服品类中最亮眼的一支——双 11 期间，淘宝平台卖出了超 73 万条马面裙，它也被评为了“2023 淘宝年度十大商品”。对于不少工厂来说，马面裙成了他们的订单“救星”。在熟悉了“小单快返”的模式后，他们迅速承接了多样化的设计需求。而由于准入门槛降低，马面裙成为了不少设计师和爱好者的“制造业初体验”。

马面裙是如何走进大众视野的？有谁看到了马面裙的商业机会？为什么是马面裙从汉服品类中脱颖而出？本期节目我们将目光拉回中国传统文化上，聊聊马面裙是如何火起来的。

节目后半段，我们还讨论了把日本民族服饰常服化的京都品牌 SOU·SOU，它成立于二十年前——这也让我们好奇：属于汉服的时代真的来了吗？

| 主播 |

赵慧 未来预想图主编

| 嘉宾 |

邢梦妮 未来预想图编辑

| 时间轴 |

01:51 马面裙走进日常生活场景

07:38 马面裙是怎么一步步在中国流行起来的

13:00 “小单快反”让工厂端接住了“马面裙热”

23:28 是谁在给工厂下订单？

35:13 马面裙的故事和 SOU·SOU 有什么不同

41:13 马面裙破圈了，但为什么从业者还在忧虑？

47:57 属于汉服的时代真的来了吗？

| 延伸阅读 |

未来预想图的报道：《“分羹”马面裙》

https://www.cbnweek.com/article_detail/30687

Vol.44 翻新日式传统？SOU·SOU 的日式新国货之路

https://www.xiaoyuzhoufm.com/episode/6565ce9fce2ee31e8fa23341

马面裙入选“淘宝 2023 年度十大商品”

https://mp.weixin.qq.com/s/BatHbTQ_MsWZokATjy9dew

2022 年时尚品牌迪奥“抄袭马面裙”风波

https://mp.weixin.qq.com/s/BgbvO8UF1NMhFQSjscagNg

曹县：棺材大县、汉服基地、淘宝村集群

https://mp.weixin.qq.com/s/USa6KPIEUZ7fiFzjWbfvAw

晚点 LatePost 的报道中提到了“小单快反” 的奥秘

https://mp.weixin.qq.com/s/2VfCda6-dMWfCRWojU3KDw

《异服新穿》刘玲芳著

https://book.douban.com/subject/36331620/

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